埼玉県狭山市広瀬２丁目１６１５番５(入間市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


88,500円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市広瀬２丁目１６１５番５(埼玉県狭山市広瀬２−２４−２７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を88,500円/㎡としました。

埼玉県狭山市広瀬２丁目１６１５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市広瀬２丁目１６１５番５
住居表示広瀬２−２４−２７
価格88,500円/㎡
交通施設、距離狭山市、2,500m
地積172㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか作業所等も混在する住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格88,500円/㎡
個別的要因北道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。
地域要因最寄駅から遠く、狭山市の中心市街地から距離があることから、地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測戸建住宅や作業所等も混在とする住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち狭山市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。駅への接近条件が劣り、狭山市中心街から距離があるが、価格の割安感から需要は若干ある。市場の中心となる価格帯は土地、100㎡程度で900万円前後、新築戸建住宅は2，300万円前後である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。

竹本朗氏による調査レポート

不動産鑑定士竹本朗
価格88,500円/㎡
個別的要因標準的な規模で、総額も標準的であることから選好性は高い。
地域要因最寄駅から遠いものの、居住環境が良好である。
地域要因の将来予測当地域は最寄駅から遠い作業所等も混在する住宅地域である。地域要因に格別な変動はないことから、現状を維持していくものと予測される。地価水準は小幅な下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者である。最寄駅から遠いものの、景気の回復によって不動産需要の回復が期待できる。土地は170㎡前後で1，300万円∼1，800万円程度、新築戸建の価格は2，000万円∼2，500万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復しつつある中、第一次取得者等の購入意欲は根強く、選別化はあるものの住宅地価は横ばい又は小幅な下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8591878
北緯 139度3889516

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市扇町屋４丁目５４８番１、５４８番３及び５４８番４埼玉県入間市大字下藤沢字下原５８５番１０埼玉県入間市久保稲荷１丁目３番１２埼玉県入間市宮前町８７５番１０埼玉県入間市宮前町１１２２番１１埼玉県入間郡日高町大字大谷沢字西原１２０番３埼玉県日高市大字田木字三本柿３９７番１埼玉県狭山市大字北入曾字中原４３７番７埼玉県狭山市大字下広瀬字前２９４番３９埼玉県狭山市鵜ノ木４７４４番２埼玉県狭山市富士見２丁目６２１９番２埼玉県狭山市新狭山２丁目８番４埼玉県狭山市大字下奥富字金堀１１３１番１埼玉県狭山市入間川１丁目３４７５番１１埼玉県狭山市大字笹井字下仲居１３９３番８埼玉県狭山市入間川３丁目３８１８番２埼玉県狭山市大字水野字月見野４５８番８埼玉県狭山市大字根岸字下田２０９番５５埼玉県狭山市柏原字円光寺窪３３７番８埼玉県狭山市大字上広瀬字根山１７３３番６外埼玉県狭山市広瀬台２丁目５９１番８

参考：近隣駅の地価相場

入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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