埼玉県狭山市祇園２８０４番１(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


289,000円

2016年01月01日に行った埼玉県狭山市祇園２８０４番１(埼玉県狭山市祇園４−６２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を289,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市祇園２８０４番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市祇園２８０４番１
住居表示祇園４−６２
価格289,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、駅前広場接面
地積526㎡
形状不整形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北駅前広場市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

貫井正之氏による調査レポート

不動産鑑定士貫井正之
価格289,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因特別な地域要因はない。
市場の特性同一需給圏は西武新宿線・西武池袋線沿線で狭山市及び周辺市域における駅前普通商業地域である。需要者としては地縁性のある地元企業のほかフランチャイズ系の大手資本企業等の参入もみられる。駅前の再開発や区画整理が進行しつつあり今後の影響が期待できる。市場における価格帯は200㎡で6000万円程度が中心的である。
一般的要因景気は先行きが不透明であるものの概ね横ばいで推移しているといえる。消費者マインドの一部持ち直も見られるが十分ではない。

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格288,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因区画整理事業に伴い駅前の道路整備が進み、利便性が向上したことから、地価は強含みである。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で概ね狭山市及びその周辺市域における商業地域全般である。需要者の中心は従来から地縁性を有する個人事業主や法人等、あるいは支店を配置するための法人等である。郊外路線商業地域の大規模店舗等の出店の影響により、集客力に翳りが見られたが、駅前の再開発や区画整理事業の進行により市況は少しずつ回復傾向である。市場における中心価格帯は200㎡程度の土地で6，000万円前後である。
一般的要因景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8561973
北緯 139度4136431

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県狭山市入間川字中窪１６１１番３２埼玉県狭山市富士見２丁目６２１９番２埼玉県狭山市狭山１９６３番５埼玉県狭山市富士見２丁目６０８４番５埼玉県狭山市祇園２８４７番２埼玉県狭山市大字上奥富字新堀７６番１５埼玉県狭山市入間川３丁目３５５６番１外埼玉県狭山市富士見２丁目６４６９番５埼玉県狭山市新狭山２丁目３番２０埼玉県狭山市大字笹井字向田１７４番６埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１

参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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