埼玉県狭山市入間川１丁目３３３８番４(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


141,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市入間川１丁目３３３８番４(埼玉県狭山市入間川１−２３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市入間川１丁目３３３８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市入間川１丁目３３３８番４
住居表示入間川１−２３−９
価格141,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、500m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い交通至便な住宅地域
前面道路の状況南西6.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格141,000円/㎡
個別的要因南西道路であるが、規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。
地域要因最寄駅に近く、住環境も良好で景気回復の動きから地価はやや強含みである。
地域要因の将来予測駅への利便性が高い住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち狭山市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅への接近性、住環境は良好な住宅地として熟成している。現在は近隣地域及びその周辺の不動産の宅地開発、分譲は殆ど行われていない。市場の中心となる価格帯は土地、150㎡程度で2，200万円程度、新築戸建住宅は3，600万円程度となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格140,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測住宅地域として今後も現状の住環境を維持していくものと思われる。地価は一般的要因の影響を受けて横這いからやや強含みで推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は狭山市及び西武線沿線の隣接市町村の住宅地域である。需要者は主として同一需給圏内の居住者であるが、このうち特に狭山市内の居住者が多い。熟成した住宅地域であり、新規の宅地開発、建売等はみられない地域である。市場の中心となる価格帯は標準規模の物件で、土地は2，000万円台前半、新築建物込みの総額で3，000万円台後半である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の住宅地は横這いをベースに、環境の優れた地域は強含み、劣る地域は弱含みで推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度852981
北緯 139度4130322

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県狭山市入間川字中窪１６１１番３２埼玉県狭山市入間川２丁目２６０２番２埼玉県狭山市富士見２丁目６２１９番２埼玉県狭山市富士見２丁目６０８４番５埼玉県狭山市祇園２８４７番２埼玉県狭山市大字上奥富字新堀７６番１５埼玉県狭山市入間川３丁目３５５６番１外埼玉県狭山市富士見２丁目６４６９番５埼玉県狭山市新狭山２丁目３番２０埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１

参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード