埼玉県狭山市中央１丁目１６１１番３１(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


131,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市中央１丁目１６１１番３１(埼玉県狭山市中央１−１６−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市中央１丁目１６１１番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市中央１丁目１６１１番３１
住居表示中央１−１６−３
価格131,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、1,100m
地積143㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西脇正樹氏による調査レポート

不動産鑑定士西脇正樹
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測狭山市駅まで徒歩約14分の既存の低層住宅地域で、今後も現状程度の住宅地として推移するものと予測される。地価動向は、横ばいと予測する。
市場の特性同一需給圏は主に西武線沿線で、概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域。需要者は狭山市、隣接市内の居住者が中心。従来からの普通住宅地域を形成。最寄駅から徒歩圏内であり、需要は比較的見込める。一般的な需要の価格レンジは、土地は1，500万円から2，500万円、新築戸建は2，500万円から3，500万円である。
一般的要因不動産の選別への需要者の目が厳しくなっており、当該圏域の地価も二極化が鮮明となっている。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因低層住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。
地域要因の将来予測比較的閑静な住宅地域として成熟した地域であり、当面は現状を維持して推移するものと予測する
市場の特性同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及びその周辺市町村内に存する一般住宅地域一帯である。需要者は狭山市及び周辺市町村内の居住者及びその地縁者が多い。周辺地域は最寄駅からやや離れた既存の住宅地域であるが、利便性及び居住区の快適性は概ね良好で、同一需給圏内の市場競争力は相応に認められる。市場の中心となる価格帯は土地が150㎡程度の土地で2，000万円前後、新築戸建で3，500万円前後となっている。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8520727
北緯 139度4096132

参考：該当物件周辺マップ

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埼玉県狭山市入間川字中窪１６１１番３２埼玉県狭山市入間川２丁目２６０２番２埼玉県狭山市富士見２丁目６２１９番２埼玉県狭山市狭山１９６３番５埼玉県狭山市新狭山２丁目８番４埼玉県狭山市祇園２８４７番２埼玉県狭山市入間川３丁目３８１８番２埼玉県狭山市入間川３丁目３５５６番１外埼玉県狭山市富士見２丁目６４６９番５埼玉県狭山市新狭山２丁目３番２０埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１

参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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