埼玉県狭山市柏原字上宿１６３３番５(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市柏原字上宿１６３３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市柏原字上宿１６３３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市柏原字上宿１６３３番５
住居表示 
価格38,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、3,600m
地積339㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅、一般住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況北東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥出研二氏による調査レポート

不動産鑑定士奥出研二
価格38,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因狭山市3．6㎞に位置する接近性に見劣りする市街化調整区域で、地域要因に特段の変化は見られない。
地域要因の将来予測農家住宅、一般住宅等が見られる市街化調整区域内の既存の住宅地域であり、地域の発展又は衰退を促す要因は特に見受けられず、当分の間は概ね現状のまま推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及び周辺市の住宅地域が圏域である。需要の中心は狭山市居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。需給動向については、市街化調整区域内に位置し、最寄駅からも離れているため、需給は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地1，100万円前後（規模300㎡程度）である。
一般的要因市内の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増。県内経済は持ち直しの動きに足踏みがみられ、不動産の取引価格も二極化の様相を呈している。

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格38,000円/㎡
個別的要因市街化調整区域では規模、形状等は標準的であり、住宅地としては中程度である。
地域要因市街化調整区域であり、特段の地域要因の変化はない。地価はやや弱含みである。
地域要因の将来予測市街化調整区域内の既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏のうち地縁的選好性を有する狭山市内の居住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は農家住宅を中心とする市街化調整区域であり、最寄駅への距離もあり利便性がやや劣る地域である。市場の中心となる価格帯は土地、300㎡程度で1，100万円∼1，200万円程度となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8663318
北緯 139度4011582

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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