埼玉県入間市豊岡３丁目８２３番２２(入間市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


120,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市豊岡３丁目８２３番２２(埼玉県入間市豊岡３−７−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を120,000円/㎡としました。

埼玉県入間市豊岡３丁目８２３番２２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市豊岡３丁目８２３番２２
住居表示豊岡３−７−１７
価格120,000円/㎡
交通施設、距離入間市、1,100m
地積180㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小貫洋一氏による調査レポート

不動産鑑定士小貫洋一
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成住宅地域であり、特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測狭隘な道路が多い起伏のある地勢の既存住宅地域であるが、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で、入間市を中心に周辺市に及び圏域内の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者及び地縁がある第一次取得者が中心である。駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域で供給は少なく、道路が狭隘で地勢も起伏があるものの、需要のある地域である。市場の中心となる価格帯は土地で1，500万円∼2，000円、新築の戸建住宅は2，500万円∼3，000万円前後となっている。
一般的要因景気は、このところ弱さも見られるが、穏やかな回復基調が続いている。なお、入間市の総人口は、減少傾向が続いている。  

町田晋平氏による調査レポート

不動産鑑定士町田晋平
価格120,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に格別な変動は認められない。
地域要因の将来予測起伏の多い地形に狭隘道路が入り組んだ既存の住宅地域であり、当面は現状が維持されていくものと予測される
市場の特性同一需給圏は西武池袋線沿線で、入間市を中心とした圏域に存する住宅地域。需要者は、古くからの駅徒歩圏の既成住宅地のため市内及び周辺市の居住者が多く、都心への通勤圏として都区内等からの同一需給圏外からの転入者は、熟成の進行中である駅前区画整理地等を中心に選考する傾向にある。中心価格帯は180㎡の土地で2000万円、新築戸建3000万円程度で、入間市の不動産需要の回復により地価は横這い傾向である。
一般的要因企業収益は回復傾向にあるものの、個人消費は伸び悩みGDPの成長率も低く、不動産市場も先行き不透明感が懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8340714
北緯 139度389019

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８８番１埼玉県入間市大字扇町屋字向原１２１７番１２埼玉県入間市高倉５丁目４６２番１４埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外埼玉県入間市豊岡５丁目１００２番５外埼玉県入間市大字新久字清水沢８４５番７２埼玉県入間市扇町屋１丁目５９０番２外埼玉県入間市豊岡１丁目１０６５番埼玉県入間市扇町屋１丁目５６５番１４埼玉県入間市高倉１丁目３４１番１８

参考：近隣駅の地価相場

入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード