埼玉県入間市豊岡５丁目１００２番５(入間市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


138,000円

2016年01月01日に行った埼玉県入間市豊岡５丁目１００２番５(埼玉県入間市豊岡５−３−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

埼玉県入間市豊岡５丁目１００２番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市豊岡５丁目１００２番５
住居表示豊岡５−３−１８
価格138,000円/㎡
交通施設、距離入間市、900m
地積135㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況飲食店、小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北東18.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格138,000円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測既成の商業地域であるが、商業繁華性は高くない地域で、今後は住宅用途の混在も常態化しつつ概ね現状を維持しながら推移するものと予測する。地価は回復基調にあり、暫くは横這い基調で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線で概ね入間市及びその周辺市の幹線道路又は準幹線道路沿いの商業地である。需要者は同一需給圏内に地縁を持つ地元企業や個人事業主、関連企業等が主体となる。当該地域は一部住宅地化も見られ、商業繁華性は低いことから収益力もやや低い傾向にある。周辺の地価は概ね回復基調にあり、横這い基調で推移している。土地の供給が少なく取引価格の相場観の把握は困難であるが、背後の住宅地価格との関連で高額な取引は見込めない。
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要も回復基調にあるが、消費者物価の上昇もあり一部に弱い動きも見られる。

鈴木秀敏氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴木秀敏
価格138,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因商業地域として成熟しており、特別な変動要因はない。
地域要因の将来予測近い将来において大きな地域要因の変動はなく、ほぼ現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線沿線で、入間市を中心に周辺市を含む広い圏域。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ小規模店舗経営者・事業者等である。駅周辺及び郊外型の大型店舗等の影響から収益力はやや弱い。取引価格はバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況であるが、需給はほぼ均衡的である。
一般的要因国内景気は回復基調にあるものの、当該地域の不動産需要に力強い影響を及ぼすまでに至らず、停滞傾向である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8353576
北緯 139度3950932

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

埼玉県入間市豊岡３丁目８１９番２埼玉県入間市扇町屋４丁目５４８番１、５４８番３及び５４８番４埼玉県入間市大字仏子字下河原１６８８番１埼玉県入間市下藤沢字新田久保１０４８番４外埼玉県入間市大字扇町屋字向原１２１７番１２埼玉県入間市大字下藤沢字下原５８５番１０埼玉県入間市大字小谷田字金子坂１５１８番１５７埼玉県入間市高倉５丁目４６２番１４埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外埼玉県入間市大字小谷田字田端３０番４埼玉県入間市小谷田２丁目１０６１番５埼玉県入間市久保稲荷１丁目３番１２埼玉県入間市宮前町８７５番１０埼玉県入間市大字新久字清水沢８４５番７２埼玉県入間市扇町屋１丁目５９０番２外埼玉県入間市豊岡１丁目１０６５番埼玉県入間市小谷田３丁目１２１６番２５外埼玉県入間市扇町屋１丁目５６５番１４埼玉県入間市宮前町１１２２番１１埼玉県入間市東町４丁目４６番２２外埼玉県入間市高倉１丁目３４１番１８埼玉県狭山市入間川１丁目３４７５番１１

参考：近隣駅の地価相場

入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード