埼玉県狭山市入間川１丁目４０９４番５(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市入間川１丁目４０９４番５(埼玉県狭山市入間川１−１４−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市入間川１丁目４０９４番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市入間川１丁目４０９４番５
住居表示入間川１−１４−１９
価格111,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、800m
地積182㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2FB1
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ基地に近い住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因基地や中小工場に近い居住環境であるが、狭山市駅まで徒歩圏であるため一定の住宅需要が認められる地域である。地価は概ね横ばい傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は最寄駅から徒歩圏内にあり中小工場、住宅等が混在する基地に近い地域であるが、未利用地が残り、新規供給も見られる。地価動向は住宅需要が安定的で横ばい傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線沿線で狭山市及び隣接市町の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺には空地等が多く残存しており、小規模開発による新規の宅地供給も行われ、需給は概ね安定している。市場における中心的価格帯は、土地が2，000万円程度、新築戸建物件で3，000∼3，500万円程度である。
一般的要因マイナス金利政策の下、投資需要は主に収益物件へ流れ、住宅ローンは借り換えが促進されるなど、住宅地の需給が特段刺激される状況にはない。

徳元康浩氏による調査レポート

不動産鑑定士徳元康浩
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測入間基地に近い既存住宅地域である。未利用地が残り、新規供給も見られるが、今後とも特に地域要因の変動はなく、現状を維持しながら推移していくと予測する。地価動向は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、狭山市及び隣接市で西武新宿線・同池袋線沿線の住宅地域である。需要者の中心は狭山市居住者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からは徒歩圏内であるが、周辺には入間基地のほか、中小規模の工場も存し、住環境は劣る地域であるため、戸建住宅地としての魅力は相対的に低い。市場の中心価格帯は、土地が2，000万円前後、新築戸建で総額3，000万円台前半から中盤程度である。
一般的要因狭山市内の人口は減少傾向である。不動産の取引件数は概ね横ばい、取引価格と地価は横這いあるいは下落、賃料はやや下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8520727
北緯 139度4096132

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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