埼玉県狭山市入間川４丁目４５３６番２７(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
105,000円
2017年01月01日に行った埼玉県狭山市入間川４丁目４５３６番２７(埼玉県狭山市入間川４−１０−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 埼玉県狭山市入間川４丁目４５３６番２７ |
| 住居表示 | 入間川４−１０−２５ |
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 狭山市、1,300m |
| 地積 | 120㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
柴田泰邦氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 柴田泰邦 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 都市計画道路狭山市駅上諏訪線が事業中だが、近隣地域への影響はあまりないと見られる。地価はやや弱含みの推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道16号と航空自衛隊入間基地の間に位置する既存の住宅地域。地域要因の変動は特になく、今後も現状程度で推移するものと見られる。地価は横ばい乃至弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西武線沿線で狭山市及びその周辺市町の住宅地域が圏域。需要者は圏内の地縁者が中心。圏外からの転入は少ない。周辺に生活利便施設は少なく、入間基地滑走路の主な離陸口に比較的近く航空機の騒音は大きい。相対的に住環境が劣り宅地需要はやや弱い。中心価格帯は土地132㎡程度で1，300万円台後半程度。敷地132㎡程度の建売であれば総額2，500∼3，200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 先行きの不透明感はあるが足元の景気は良化の傾向。立地の良い物件は地価上昇も見られるが、やや劣る物件に対する需要は依然弱含み。 |
平林誠氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 平林誠 |
|---|---|
| 価格 | 105,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道16号の背後地に存する既存の住宅地域であり、今後も概ね現状の環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西武線沿線で概ね狭山市及びその隣接市町村を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く認められる。周辺エリアは市内において街路条件や交通接近性の標準的な住宅地域であるが、飛行機の騒音の影響は否めない。市場での中心的な価格帯として、土地が120㎡程度の場合であると1，200∼1，300万円程度、新築戸建物件で2，800万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8542833 北緯 139度4020446 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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