埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外(入間市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


100,000円

2017年01月01日に行った埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外(埼玉県入間市高倉４−９−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を100,000円/㎡としました。

埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県入間市高倉４丁目１６３番４外
住居表示高倉４−９−２１
価格100,000円/㎡
交通施設、距離入間市、1,200m
地積167㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅、農家住宅等混在の住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中澤喜一氏による調査レポート

不動産鑑定士中澤喜一
価格100,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動はみられない。
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動はみられない。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、特に目立つ地域の変化も見られないため当分の間この状態で推移すると予測する。地価動向は弱含みと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武池袋線、及び西武新宿線沿線で入間市及び周辺市の住宅地域である。近隣地域は中小規模一般住宅、農家住宅等混在の住宅地域である。主な需要者は、地縁者等である。最寄駅からやや距離を有することから宅地需要は弱い。土地価格総額で1，700万円前後、新築戸建3，200万円程度が需要の中心である。
一般的要因国内の経済政策により景気は緩やかな回復傾向にあるが米国の金利政策による新興国等への影響が懸念される状況にある。

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格100,000円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測農家住宅も見られる旧来からの住宅地域で、住宅用途での建替え以外には、大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は回復基調にあるが暫くの間弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、入間市及び西武池袋線沿線の周辺市町である。需要者は入間市在住者が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。最寄駅からの交通条件が悪く、バス便利用も困難な地域であり、交通利便性・生活利便性が劣る地域である。従って、需要はやや弱含みであり、地価も若干の下落基調で推移している。市場における中心価格帯は、土地が165㎡前後で1，500万円∼1，800万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8386234
北緯 139度3805138

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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