埼玉県狭山市入間川４丁目３７５９番１(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


113,000円

2016年01月01日に行った埼玉県狭山市入間川４丁目３７５９番１(埼玉県狭山市入間川４−４−６)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を113,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市入間川４丁目３７５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市入間川４丁目３７５９番１
住居表示入間川４−４−６
価格113,000円/㎡
交通施設、距離狭山市、1,300m
地積2,334㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の店舗、営業所が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況南東20.2m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

福本寿男氏による調査レポート

不動産鑑定士福本寿男
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの路線商業地域として環境との均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測する。地価は概ね横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は狭山市及びその周辺市町村内に存する路線商業地域一帯である。需要者の中心は首都圏内及び全国的に事業展開を行う法人等である。対象不動産は狭山市の郊外に存するものの、都心を経由せずに横浜方面と千葉方面とを結ぶ国道沿いに立地する好条件にあり、同一需給圏内における競争力は総じて標準的である。土地の価格帯は1㎡あたり概ね100，000円／㎡∼150，000円／㎡程度である。
一般的要因景気の緩やかな回復基調を背景に狭山市の商業地は横這いをベースに、収益性の高い地域は強含み、低い地域は弱含みで推移している。

田中美奈子氏による調査レポート

不動産鑑定士田中美奈子
価格113,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因片側2車線の交通量が多い路線商業地域で、沿道型の店舗、飲食店、量販店等が見られる。地価はほぼ底入れした感があり、概ね横ばいである。
地域要因の将来予測当該地域は、交通量が多い国道16号沿いに形成された路線商業地域である。入間方面で行われてきた拡幅工事が進み、今後沿道の利用状況も変化の可能性がある。地価動向は需給に大きな変化なく横ばい傾向と思料する。
市場の特性同一需給圏は狭山市及び隣接する周辺市における幹線道路沿いに形成された路線商業地域全般と把握する。需要者としては、地縁性のある地元企業のほか、流通系・飲食系の大手資本や自動車関連企業等の参入が通常である。経済金融状況の好転に伴い企業の投資需要も回復傾向にあり、路線商業地域に対する新規出店が活発化しており、コンビニエンスストア、飲食店等を中心に事業用地に対する需要が回復傾向にある。
一般的要因金融緩和、財政出動等の景気刺激策が継続され、円安、株高、デフレ解消等が期待される。不動産に対する投資需要も概ね堅調が維持された。

環境情報

地形・地質

内水面

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水面,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8564933
北緯 139度4020143

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)入曽駅(地価相場 126,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)武蔵藤沢駅(地価相場 126,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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