埼玉県狭山市柏原字砂間３１６１番６０(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


87,000円

2017年01月01日に行った埼玉県狭山市柏原字砂間３１６１番６０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を87,000円/㎡としました。

埼玉県狭山市柏原字砂間３１６１番６０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市柏原字砂間３１６１番６０
住居表示 
価格87,000円/㎡
交通施設、距離新狭山、3,100m
地積194㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

永瀬美幸氏による調査レポート

不動産鑑定士永瀬美幸
価格87,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因最寄駅から距離があり、特段の地域要因の変化はない。地価は弱含である。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とする既存の住宅地域である。今後とも大きな地域要因の変化、変動は無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。なお、当該地域の地価は弱含みで推移していくものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の狭山市及び周辺の市町の圏域である。需要の中心は同一需給圏内の居住者及び都心への通勤者が中心である。周辺エリアは熟成度が高い造成団地である。区画が整然として住環境等は良好であるが、最寄駅への距離がありバス便であることから、地価は弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は土地、200㎡程度で1，700万円∼1，800万円程度、新築戸建住宅は3，200万円前後となっている。
一般的要因景気の回復基調が続く中、狭山市の不動産市場は利便性の高い地域は概ね横ばい、低い地域は弱含みの状況である。

平林誠氏による調査レポート

不動産鑑定士平林誠
価格87,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因価格形成に影響を及ぼすような地域要因の変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は郊外の住宅団地内に立地する閑静な住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持し、大きな地域要因の変化・変動はないと予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武新宿線・同池袋線で狭山市及び隣接市域の住宅地域を圏域とする。需要者の中心は狭山市居住者が多く認められる。周辺エリアは熟成度が高い造成団地であり、新規の宅地供給はそれほど多くはない。市場での中心的な価格帯として、土地が200㎡程度の場合であると1，700∼1，800万円程度、新築戸建物件で3，200万円前後である。
一般的要因景気は緩やかに持ち直しているといえる。一方で、企業の生産活動や家計部門につき、設備投資や個人消費がいまだ伸び悩んでいるものと思料される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8663318
北緯 139度4011582

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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