埼玉県狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番(狭山市駅・稲荷山公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


39,500円

2016年01月01日に行った埼玉県狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を39,500円/㎡としました。

埼玉県狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番埼玉県狭山市大字上赤坂字鶴ノ台１８６番
住居表示 
価格39,500円/㎡
交通施設、距離新狭山、3,600m
地積1,223㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

門脇誠氏による調査レポート

不動産鑑定士門脇誠
価格39,400円/㎡
個別的要因 価格形成に影響を与える個別的要因の変化はない。
地域要因 市街化調整区域内の農家集落地域であり、特筆すべき地域要因の変化は認められない。
地域要因の将来予測 特筆すべき発展的要因は認められず、今後も現状維持程度の推移をするものと予測されるが、土地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。
市場の特性 同一需給圏は西武線沿線で、狭山市及び周辺市町の市街化調整区域内の農家集落地域である。需要者は同一需給圏内、とりわけ狭山市在住の農業経営者等が中心となるが、開発目的の不動産業者からの需要も若干見られる。当該地域は典型的な農家集落地域であり、駅からも遠隔な位置にあり、土地需要は低く、また取引件数も極めて少ないこともあり、地価は下落傾向で推移している。土地は1㎡当たり40，000万円弱が需要の中心と推定される。 
一般的要因 日本経済は緩やかに持ち直すと見られているが、新設住宅着工戸数が伸び悩むなど、不動産市場は未だ様子見状態にある。

大山光男氏による調査レポート

不動産鑑定士大山光男
価格39,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測市街区調整区域の農家住宅が見られる住宅地域であり、現状を維持するものと予測する。地価動向としては下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は西武線沿線の狭山市及びその周辺の市町の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する市内居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入はあまり見られない。需給は調整区域内宅地であり軟調に推移している。取引される価格は画地条件によって幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因都心約35km圏に位置し、人口は5年間で約2．3％程度減少している。地価は全般的に下落傾向であるが、駅徒歩圏では横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8663318
北緯 139度4011582

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

狭山市駅(地価相場 118,000円/㎡)稲荷山公園駅(地価相場 108,000円/㎡)入間市駅(地価相場 105,000円/㎡)新狭山駅(地価相場 116,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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