高知県高知市知寄町２丁目３０１番(知寄町三丁目駅・菜園場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
140,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市知寄町２丁目３０１番(高知県高知市知寄町２−３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市知寄町２丁目３０１番 |
| 住居表示 | 知寄町２−３−２ |
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高知、2,200m |
| 地積 | 489㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7F |
| 利用現況 | 事務所 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 事務所、店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北36.0m国道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
靜道氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 靜道 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模、形状、立地等相対的な競争力は維持されている。 |
| 地域要因 | ランドマーク的建物がある等、街相は相対安定。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は人口集中地区「高知市Ⅰ」の幹線的街路沿い商業地域を中心に求められるが、東部幹線国道32号沿い商業地域との相関が濃厚視される。近隣地域内で県域を越えた当事者間でRC7F事務所・共同住宅の売買が過去に観察されたように、需要者は市域・県域に非限定視される。周辺では標準地北東対面店舗・事務所ビルが規模を拡大して建替完了。土地取引の中心価格帯は坪45万円を超える水準にあるとみられる。 |
| 一般的要因 | 11月県内有効求人倍率1．05、9・10月1．00の過去最高値を更新。パート1．51。正規社員（0．56）、賃金内容等が課題視される。 |
松村幸生氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松村幸生 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 新規の出店もなく、格別の地域要因はないものの、取引価格も低調に推移しており、地価は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高知市の中心部及び周辺部の幹線道路沿いの商業地域の圏域。近隣地域は下知地区の電車通り沿いに低中層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域である。長引く経済不況、人口減少、高齢化の影響から市内商業地域は総じて衰退傾向にあり、当該地域も同様である。需要者は県内外の企業等の法人が典型的な需要者として想定されるが、店舗建て替え以外に新規の出店はなく、需要は弱含みで、地価は下落の傾向にある。 |
| 一般的要因 | 各種指標が全国下位を示す、地域経済の不振から、土地需要は低調であるが全国的な景気回復基調から、地価の下落幅は縮小している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5579683 北緯 133度5585068 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)桟橋車庫前駅(地価相場 98,200円/㎡)介良通駅(地価相場 76,250円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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