高知県高知市廿代町３１８番(高知駅・梅の辻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
141,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市廿代町３１８番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を141,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市廿代町３１８番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高知、800m |
| 地積 | 130㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4FB1 |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 飲食店、ホテル、病院等が混在する商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
濵田英資氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 濵田英資 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、現在、中心商店街では新しい施設がオープンする等変化が見られており、その影響が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市の中心部からその周縁部の商業地域に及ぶ。近隣地域は、飲食店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、中心商業地域の末端部分に位置する当該地域においては、商況の低迷が続いている。そのため、土地需要は低調で地価下落が続いているが、地価は底値を探る動きに転じており、下落率は大きく縮小している。典型的な需要者としては、地元企業等の法人や、個人事業者等が想定される。地価水準は坪当たり45∼48万円程度。 |
| 一般的要因 | 津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。 |
中村健氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 中村健 |
|---|---|
| 価格 | 141,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 成熟した商業地域で、目立った地域要因の変動はない。地域経済の緩やかな回復に伴い、近隣地域の地価下落幅も縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は高知市中心部の商業地域として既に成熟しており、標準的使用は現状を維持するものと予測する。地域経済の緩やかな回復に伴い、底値感が出始めており、地価は下げ止まりに向かっていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね高知市の商業地の圏域で、そのうち標準地は市中央部の普通商業地域と特に強い代替関係が成立する。典型的需要者は地元企業や個人事業者であり、支社支店需要に基づく外部からの転入を期待できる地域ではない。近隣地域の商況自体は変化が見られず低迷しているものの、長らく続いた地価下落により底値感が出始め、下落幅は縮小に向かっている。土地は総額1，500∼2，000万円程度が需要の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 全国的な景気回復の基調と、長らく続いている地価下落による底値感とにより、市内の地価下落幅が縮小に向かっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 災害リスク：水害 | 浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5623783 北緯 133度5393806 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高知駅(地価相場 99,300円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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