高知県高知市桟橋通１丁目３番４(梅の辻駅・菜園場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


136,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市桟橋通１丁目３番４(高知県高知市桟橋通１−１４−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を136,000円/㎡としました。

高知県高知市桟橋通１丁目３番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市桟橋通１丁目３番４
住居表示桟橋通１−１４−８
価格136,000円/㎡
交通施設、距離高知、1,700m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況店舗、住宅兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、事務所、病院等が混在する商業地域
前面道路の状況北東36.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士猪野裕之
価格136,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。
地域要因土佐道路の伸長、高知市南部百石町の区画整理事業の完成等がなされた。当地域は高知市中心街を結ぶ桟橋通りにあるが、影響は限定的である。
地域要因の将来予測幹線の県道沿いに古くから小売店舗、事務所、マンション等が建ち並ぶ近隣型路線商業地域である。国道56号（土佐道路）の開通による通行量の減少から以前ほど繁華性がない。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高知市内中心部及びその周辺の路線商業地域全般である。主たる需要者は自己の業務用として取得することを目的とする個人事業者等である。当該地域は桟橋通り沿いの中小規模の店舗、事務所等が中心で、周囲には大型商業施設はない。地域経済の低迷、地価水準は下落傾向で推移している。需要者の資本・業種等により求める画地規模が異なるため、総額としての中心価格帯の把握は困難であるが、単価では土地は45万円／坪前後とみる。
一般的要因県人口約73．8万人、人口減少率は全国3位である。将来の人口減少の予想、半導体工場の撤退で、景気改善の兆しは中々見られない

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格136,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因周辺に所在する国道沿道の路線商業地域との競合により、近隣地域に対する需要は減退している。
地域要因の将来予測幹線道路沿いの小売店舗等が混在する商業地域である。地域内には核となる商業施設が見られないほか規模、用途に纏まりがない。今後も地域要因が大きく変化する要因はなく、地価は下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は高知市の中心部周辺の国道（電車通り）及び幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、県内事業者が中心であるが県外事業者の需要も認められる。背後地に潮江地区の住宅地域が形成されているものの近隣地域は比較的小規模な店舗兼住宅や駐車場が多く集約的な利用が困難な状況にある。中核となる商業施設は存せず、周辺で整備された土佐道路沿道の路線商業地域との競合等により、需要は減退している。中心価格帯は45万円／坪前後と見られる。
一般的要因県内経済指標は緩やかに改善しているものの個人所得への影響は小さい。建築費の上昇等もあり新築物件に対する不動産需要の高まりは限定的である。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度552288
北緯 133度5444499

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

高知県高知市北本町４丁目２９番９高知県高知市帯屋町字第三北側２７番１高知県高知市本町字第一北側１３番３ほか１筆高知県高知市菜園場町６８番４高知県高知市弥生町１１６番７高知県高知市汐新町１丁目８３番８高知県高知市北竹島町字南汐田中ノ丸１０３番５４高知県高知市上本宮町字西川原２３７番３３高知県高知市はりまや町２丁目１７８番高知県高知市塩屋崎町２丁目４４番１高知県高知市潮新町２丁目１１２番外高知県高知市天神町９６番高知県高知市六泉寺町字東田ノ尻南ノ丸１０８番４

参考：近隣駅の地価相場

梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)桟橋車庫前駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード