高知県高知市本町１丁目２９番外(梅の辻駅・菜園場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


255,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市本町１丁目２９番外(高知県高知市本町１−２−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

高知県高知市本町１丁目２９番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市本町１丁目２９番外
住居表示本町１−２−７
価格255,000円/㎡
交通施設、距離高知、1,200m
地積581㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の事務所、店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南36.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格255,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因背後のアーケードでは複数の利便施設の建築が進捗中で、周辺には新規店舗が増えつつあるが、電車通り沿いのオフィス需要は依然として低調である。
地域要因の将来予測背後では複数の商業施設が建築中で商況回復へ期待が集中しているが、商圏や購買力が改善された訳ではない事に加え、事務所需要の弱い電車通り沿いでは現状を維持しつつもやや衰退傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高知市中心部における商業地域全域。特に電車通り沿いのオフィス街との価格牽連性が強い。需要の中心は県内外の金融機関や大手企業等が典型的。最近、背後のアーケード街では店舗の回帰傾向により収益性の改善が見られる一方で、対象標準地周辺は事務所供給が中心で営業所の撤退が続いた反動から収益力は低下した状態にあり取引自体も少ない。そうした市場特性から中心価格帯は物件によって大きく乖離するため総括的な指摘が困難な状態にある。
一般的要因雇用、賃金、所得等全般に改善傾向が見られ、地域経済は徐々に回復しつつあるが、不動産市場への波及効果は弱く、依然として軟調さが指摘される。

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格254,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因中心商店街での新規施設の建築等の影響は限定的であり、オフィス系の需要は依然弱含みである。
地域要因の将来予測事務所ビル等が建ち並ぶ高知市の中心商業地域であり、地域的特性は当分現状維持で推移するものと予測される。中心商店街で新たな施設建設の影響等は限定的で、地価の下落幅も縮小傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、高知市中心部における中心商業地域一円。需要者は、県内外の法人を中心に、個人事業者も若干見受けられると思われる。当該地域は、県内を代表するオフィス系の商業地域であるが、長期間の景気の低迷等を反映し、長らく地価の下落が続いている。地価の下落幅は縮小傾向にあるが、中心商店街の新規施設の建設等の影響は限定的で、地価は下落傾向で推移している。中心価格帯は、坪当たり84万円程度と推測されるが物件毎により乖離がみられる。
一般的要因本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5597119
北緯 133度5386696

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)桟橋車庫前駅(地価相場 98,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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