高知県高知市はりまや町３丁目７６番(高知駅・菜園場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


202,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市はりまや町３丁目７６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を202,000円/㎡としました。

高知県高知市はりまや町３丁目７６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市はりまや町３丁目７６番
住居表示 
価格202,000円/㎡
交通施設、距離高知、500m
地積121㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)7F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の事務所、店舗等が見られる商業地域
前面道路の状況西36.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森澤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤博之
価格202,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因周辺地域との競合による相対的地位の低下や、企業拠点の撤退等による事務所需要の減少等の影響を受け、地価は下落傾向が続いている。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市内の中心商業地域全域である。需要者は、県内外の法人が中心である。地域は店舗、事務所が建ち並ぶ電車通り沿いの商業地域であるが、企業拠点の撤退、高知駅周辺地域等との競合による相対的地位の低下が目立つ。加えて、核店舗である海外ブランド店の撤退などマイナス要因が多く、需要は減少傾向にあり、地価は弱含みが続いている。土地は坪あたり65∼70万円前後の価格帯が中心である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

原田春芽氏による調査レポート

不動産鑑定士原田春芽
価格202,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因は認められない。
地域要因中心商業地域の中でも特に流動性が低い地域で、家賃水準や空室率に改善が見られないなど、依然として収益力の低下が続いている。
市場の特性同一需給圏は高知市内の中心商業地域全域。需要者の中心は県内外の法人が典型的。地域経済は未だ弱い側面も見られるが徐々に上向きつつあり、中心部では需要の回帰傾向も指摘される。そうした中、対象標準地周辺は客足の流動性が鈍く最近ではブランド店舗が撤退したほか駐車場も増えるなど依然需給の減退が続いている。市場の中心価格帯は取引自体が少ないことに加え、規模や用途によるばらつきや建物の解体を伴うなど、一概な指摘が困難な状態にある。
一般的要因雇用、賃金、所得等全般に改善傾向が見られ、地域経済は徐々に回復しつつあるが、不動産市場への波及効果は弱く、依然として軟調さが指摘される。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5622702
北緯 133度5452495

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)薊野駅(地価相場 93,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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