高知県高知市桟橋通3丁目299番6(桟橋車庫前駅・梅の辻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


111,000円

2012年01月01日に行った高知県高知市桟橋通3丁目299番6(高知県高知市桟橋通3−16−12)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

高知県高知市桟橋通3丁目299番6の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番高知県高知市桟橋通3丁目299番6
住居表示桟橋通3−16−12
価格111,000円/㎡
交通施設、距離高知、2,600m
地積105㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、小工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク:津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク:水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度547210693359375
北緯 133度54989624023438

参考:該当物件周辺マップ

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高知県高知市梅ノ辻56番3高知県高知市弥生町116番7高知県高知市汐新町1丁目83番8高知県高知市北竹島町字南汐田中ノ丸103番54高知県高知市上本宮町字西川原237番33高知県高知市塩屋崎町2丁目44番1高知県高知市大津字北池ノ内乙1910番3高知県高知市潮新町2丁目112番外高知県高知市六泉寺町字東田ノ尻南ノ丸108番4

参考:近隣駅の地価相場

桟橋車庫前駅(地価相場 98,200円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)