高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外(梅の辻駅・高知駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


255,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外(高知県高知市帯屋町１−９−７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を255,000円/㎡としました。

高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市帯屋町１丁目１７０番外
住居表示帯屋町１−９−７
価格255,000円/㎡
交通施設、距離高知、980m
地積281㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗が建ち並ぶアーケードの商業地域
前面道路の状況南11.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),500(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格255,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因周辺地域で民間による複合型施設が立地し、集客効果が見込める施設の立地計画が官民共に進捗している。
地域要因の将来予測商業形態の変容、デフレ経済の長期化により、著しい地価下落が認められた。地価水準の低下により、利用形態、需要者の範囲の多様化が認められ、周辺開発の動向と相俟って地価は底値を探りつつ安定的に推移と予測。
市場の特性同一需給圏は高知市中心部の商業地域。需要者は県内外の法人。近隣地域は県を代表するアーケード商店街で、商圏は県内全域。近年、商業形態の変容、長期デフレ経済、イオンモール高知及び沿道施設集積地域との顧客の競合等により、地価は長期に亘り著しく下落した。直近では、著しい下落により取引総額が富裕層に属する個人投資家が取得可能な範囲に至り周辺開発の動向と相俟って、地価は底値を探る状況を継続している。地価は、坪80万から90万円程度。
一般的要因企業業績の回復は中小企業に及び始め、用地需要の回復が認められる。個人所得への影響は未だ限定的で、需給は地域毎の選別性が強い状況にある。

森澤博之氏による調査レポート

不動産鑑定士森澤博之
価格255,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因郊外型商業施設への顧客の流出はあるものの、周辺の複合施設の完成や図書館の開発計画による期待感もあり、地価は下げ止まりの兆しを見せている。
地域要因の将来予測地域は県内随一のアーケード商店街であり、昨今は郊外型商業施設への顧客の流出等により収益性の低下が続いているが、周辺の複合施設の完成や図書館の開発計画への期待感等もあり、下げ止まりの兆しが見えつつある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、高知市中心商業地域である。地域は中心商業地のシンボルともいえる県内随一のアーケード商店街である。郊外型商業施設への顧客の流出等も認められるが、景気回復の期待感、連年の地価下落による値頃感に加えて、周辺地域の複合施設の完成や図書館の整備計画が進んでおり、地価は下げ止まりの兆しを見せつつある。典型的な需要者は、県内外の法人、個人事業者である。地価水準は坪あたり80∼90万円前後が中心となる価格帯である。
一般的要因雇用・所得環境に改善がみられるなど景気は上向きであるが、消費者レベルでの実感に乏しく、人口減少等の影響を受け、不動産需要は弱含みである。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5607952
北緯 133度5395834

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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