高知県高知市南はりまや町２丁目１３１番(梅の辻駅・菜園場町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
140,000円
2016年01月01日に行った高知県高知市南はりまや町２丁目１３１番(高知県高知市南はりまや町２−６−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を140,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 高知県高知市南はりまや町２丁目１３１番 |
| 住居表示 | 南はりまや町２−６−２ |
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高知、1,200m |
| 地積 | 91㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 小規模小売店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北10.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),400(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
橋本隆行氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 橋本隆行 |
|---|---|
| 価格 | 139,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市中心商業地域の周辺に位置する商業地域一円である。需要者は、県内の法人及び個人事業者が中心であるが、県外資本の流入も若干認められる。既成商業地域であり、格別の地域要因の変化はなく、また中心商業地域からの顧客の流れの影響も薄く、需要は弱含み傾向が続いている。土地取引の中心的な価格帯は、坪当たり46万円前後の水準とみられる。 |
| 一般的要因 | 本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。 |
植田将司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植田将司 |
|---|---|
| 価格 | 140,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められないが、当該地域に係る需要は減退傾向にあって、地域的にも衰退傾向が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高知市中心市街地を中心として、その辺縁部に位置する普通商業地が存する圏域である。主たる需要者は高知市内の中小企業、個人事業者等が中心と考察される。当該地域は駐車場のない小規模小売店舗等が多く、地元経済の低迷、郊外型店舗等への顧客流出等により、商況はやや低位な状況が続いており、商業地域としての位置づけも低下しつつある。当該地域の中心価格帯は坪45万円から坪47万円程度が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 需給動向は徐々に均衡しつつあるものの、景気回復の足踏みが見られ、先行きに対しても未だ不透明感が残る。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：津波 | 浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度55760679999999 北緯 133度5451163 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
高知県高知市帯屋町字第三北側２７番１高知県高知市京町字南側３３番ほか１筆高知県高知市本町字第一北側１３番３ほか１筆高知県高知市宝永町字東藤右衛門田５０番２高知県高知市駅前町字十三丁３２番高知県高知市梅ノ辻５６番３高知県高知市汐新町１丁目８３番８高知県高知市桜井町２丁目４３番外高知県高知市帯屋町１丁目１７１番高知県高知市はりまや町２丁目１７８番高知県高知市はりまや町３丁目７６番高知県高知市追手筋１丁目１１９番外高知県高知市棧橋通５丁目１７番２３外高知県高知市帯屋町２丁目２８番１高知県高知市天神町９６番
参考：近隣駅の地価相場
梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)桟橋車庫前駅(地価相場 98,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード