高知県高知市杉井流４０８番１外(薊野駅・高知駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


103,000円

2017年01月01日に行った高知県高知市杉井流４０８番１外(高知県高知市杉井流４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を103,000円/㎡としました。

高知県高知市杉井流４０８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番高知県高知市杉井流４０８番１外
住居表示杉井流４−１０
価格103,000円/㎡
交通施設、距離高知、1,200m
地積132㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況住宅兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況区画整理が行われた戸建住宅中心の混在地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

猪野裕之氏による調査レポート

不動産鑑定士猪野裕之
価格103,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。
地域要因高知インターチェンジからの利便性は良好である。周辺地域に共同住宅の建設が相次いでおり、地域の熟成が進んでいる。
地域要因の将来予測近年、幹線道路であるインター通り背後で、住宅地域としても利便性が向上している。今後も周辺には商業施設、事業所の立地が進み、地価は安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高知市内の中心部周辺または郊外部における利便性の高い優良な住宅地域である。主たる需要者は自己の居住用として取得することを目的とする個人である。近年、高知インター通り（市道）沿線では、事務所、店舗等商業施設の集積が進み、その背後にある近隣地域も、利便性が向上し、同一需給圏内における相対的地位が向上している。取引の中心価格帯は坪当り34万円程度と見受けられる。
一般的要因人口減少を織り込みつつ、景気は緩やかに回復傾向にある。増加傾向の観光は外国人観光客のインバウンド効果の重要性が指摘されている。

吉田龍平氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田龍平
価格103,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因富裕層による資産分散化の影響を受け、近年、周辺地域に共同住宅の建設が相次いでおり、地域の熟成が進捗している。
地域要因の将来予測近年、急速に商業集積が高まっており、住宅地域としての利便性が向上している。今後も商業施設、事業所の新規立地が見込まれ、地域要因の上昇により、地価は概ね安定的な状況を持続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、高知市内の中心部周辺または郊外部における利便性の高い優良な住宅地域の範囲である。主たる需要者は高知市内在住の一次取得者で、需給圏外からの流入も認められる。近年、持続的に商業集積が高まっており、利便性の向上が継続しており、同一需給圏内における相対的地位が向上している。取引の中心価格帯は坪当り32万円∼35万円程度である。
一般的要因マイナス金利の導入以降、金融機関の不動産融資に対する積極姿勢が継続し、浸水想定外の地域を中心に、需要は回復した状況が持続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5688947
北緯 133度5548234

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

薊野駅(地価相場 93,600円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)土佐一宮駅(地価相場 54,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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