高知県高知市桟橋通３丁目２９９番６(桟橋車庫前駅・梅の辻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


91,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市桟橋通３丁目２９９番６(高知県高知市桟橋通３−１６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を91,000円/㎡としました。

高知県高知市桟橋通３丁目２９９番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市桟橋通３丁目２９９番６
住居表示桟橋通３−１６−１２
価格91,000円/㎡
交通施設、距離高知、2,600m
地積105㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅、事務所等が混在する住宅地域
前面道路の状況南東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格91,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因区画整理事業施行済の区画整然とした地域であるが、地震による浸水被害が懸念される。
地域要因の将来予測地震による浸水被害が懸念されるが、地域要因に格別の変動要因はなく、当分は現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、高知市中心部周辺に位置する住宅地域一円である。高知市中心部、利便施設等に比較的近く良好な住宅地域であるが、地震による浸水被害が懸念され、地価は弱含み傾向が続いている。需要者は、高知市内の居住者が大半を占めると思われるが、転入者も若干認められる。土地は坪当たり30万円前後が需要の中心であるとみられる。
一般的要因本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。

清水卓氏による調査レポート

不動産鑑定士清水卓
価格91,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因地域要因に特筆すべき変動はないものの、一般的要因の動向、自然災害に対する懸念等から当該地域に対する需要は減退している。
地域要因の将来予測国道背後の住宅地域として同様の住環境を維持していくものと予測する。利便性は良好であるものの、自然災害に対する懸念等により需要は減退しており、地価は、ここ当分やや下落傾向で推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は高知市潮江地区の住宅地域である。主たる需要者は、市内在住の一次取得者が中心で、需給圏外からの流入も認められる。周辺の国道沿道は、潮江地区で最も繁華性が高い地域を形成し利便性は良好であるものの、自然災害に対する懸念や周辺での新規分譲地と比較して街路、環境がやや劣ること等により当該地域に対する需要は減退し、地価はやや下落傾向で推移している。土地取引の中心価格帯は、更地で、坪当たり30万円程度と推定される。
一般的要因県内経済指標は緩やかに改善しているものの個人所得への影響は小さい。建築費の上昇等もあり新築物件に対する不動産需要の高まりは限定的である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5471749
北緯 133度5509605

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

桟橋車庫前駅(地価相場 98,200円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)知寄町三丁目駅(地価相場 100,600円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)入明駅(地価相場 93,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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