高知県高知市高ソネ２２０２番外(入明駅・円行寺口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


151,000円

2016年01月01日に行った高知県高知市高ソネ２２０２番外(高知県高知市高ソネ２２−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を151,000円/㎡としました。

高知県高知市高ソネ２２０２番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番高知県高知市高ソネ２２０２番外
住居表示高ソネ２２−５
価格151,000円/㎡
交通施設、距離高知、1,500m
地積1,862㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況西25.0m市道
その他の接面道路三方路
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

濵田英資氏による調査レポート

不動産鑑定士濵田英資
価格151,000円/㎡
個別的要因特に変動は認められない。
地域要因近隣地域は、繁華性の高い路線商業地域で、新規店舗の出店もみられる等、比較的商況は安定しており、地価は下落から横ばいに転じている。
地域要因の将来予測近隣地域は、幹線道路沿いに低層店舗等が連たんする路線商業地域であり、そのような地域要因に変化はないものと予想される。安定的な商況の下、地価は下落から横ばいに転じており、今後は上昇が期待される。
市場の特性同一需給圏は、高知市の中心部及び周辺部の路線商業地域を中心とする商業地域である。近隣地域は、高知市の中心部の北東方に位置する、広幅員の市道沿いに低層店舗等が連たんする路線商業地域である。総じて衰退傾向にある市内の商業地域の中では、当該地域の商況は比較的安定しており、地価は下落から横ばいに転じている。典型的な需要者としては、県内外の法人等が想定される。地価水準は坪50万円程度。
一般的要因津波懸念の価格への織り込みや、アベノミクスの効果等により、地価は下落基調ながら、下落率は縮小している。

橋本隆行氏による調査レポート

不動産鑑定士橋本隆行
価格151,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因店舗等の集積が高い路線商業地域であり、繁華性も安定的で、地価は下落から横ばい傾向である。
地域要因の将来予測当該近隣地域は、店舗等の集積の高い路線商業地域であり、地域要因に格別の変動はない。当面は安定的な現状を維持し、地価は横ばい傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は、高知市の中心市街地周辺に位置する路線商業地域一円である。需要者の中心は、県内外の法人であると判断されるが、郊外型店舗用地は借地も多く、取引自体は少ない。店舗等の集積の高い路線商業地域で、繁華性は安定的で、地価は今後下げ止まり横ばい傾向にある。土地価格は、画地規模により高低が認められるが、坪当たり50万円前後が中心とみられる。
一般的要因本県有効求人倍率は11月1．05倍で過去最高を記録し、景気も緩やかな回復傾向との判断もあるが、全体的には景気の回復感はまだまだ薄い。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：津波浸水域(宝永4年(1707)10月28日・安政元年(1854)12月24日・昭和21年(1946)12月21日 宝永地震・安政南海地震・南海地震)
過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。
災害リスク：水害浸水域(昭和47年(1972)9月 昭和47年台風20号)
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度5710638
北緯 133度5559344

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

入明駅(地価相場 93,600円/㎡)円行寺口駅(地価相場 88,900円/㎡)梅の辻駅(地価相場 98,200円/㎡)高知駅(地価相場 99,300円/㎡)菜園場町駅(地価相場 98,200円/㎡)旭駅(地価相場 84,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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