愛知県大府市柊山町７丁目１１０番(大府駅・共和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


128,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市柊山町７丁目１１０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を128,000円/㎡としました。

愛知県大府市柊山町７丁目１１０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市柊山町７丁目１１０番
住居表示 
価格128,000円/㎡
交通施設、距離大府、2,200m
地積208㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況空地も見られる区画整理済の新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、区画整理事業が施行済みの新興住宅地域で、熟成度は増しつつある。
地域要因の将来予測当該地域は街区整然とした住宅地域であり、今後も戸建住宅の増加が見込まれ、住宅地としての熟成度を増していくものと予測される。市内の住宅地需要は依然旺盛で、当地域も上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線沿線の大府市内を中心とする住環境良好な住宅地域の圏域である。需要者は大府市在住者をはじめ、西三河や名古屋市からの流入も見込まれる。大府市内の住宅地は、供給が少ないのに対し需要が旺盛で、近隣地域の如く住環境良好な住宅地に対しては選好性が高く、需要は堅調と判断する。周辺では高い取引も見られるが、土地2500万円前後、新築戸建4000万円前後が需要の中心とみられる。
一般的要因景気はやや不透明であるが、大府市の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は西三河や名古屋からの流入もあって住宅地については全般的に堅調である。

浅田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士浅田勝利
価格128,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの新興住宅地域であり人気のエリアである。周囲では住宅着工が続いている。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域として成熟を続けており、当面は現状のまま推移するものと思われる。街区整然とした新興住宅地域の人気は特に高く、地価は上昇基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR大府駅及び共和駅圏の区画整然とした住宅地域一円である。需要者の中心はトヨタ系企業の従業員であり、市内在住者のほか隣接市町からの転入者も多い。近隣地域は駅距離にやや難があるものの、区画整理済みの新興住宅地域で、丘陵地に存することもあり人気が高い。一方、地主は強気で供給は少なく、取引価格は上昇している。市場の中心価格帯は更地で2，300∼2，800万円、新築戸建で4，200万円程度である。
一般的要因人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0164638
北緯 136度9461557

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県東海市加木屋町御林１６番１９愛知県東海市富木島町植ノ口４３番１愛知県東海市加木屋町泡池１１番２８１愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外愛知県東海市名和町東田２１番３愛知県東海市加木屋町北平井６０番６８愛知県大府市横根町中村１３２番１愛知県大府市共和町尾メ６３番２０７愛知県大府市長草町峯２６番愛知県大府市大府町中ラ畑６５番１愛知県大府市大府町ガンジ山３０番１４愛知県大府市共和町照塀３０番２９愛知県大府市北崎町上ノ山７８番１６愛知県大府市大府町家下４６番３愛知県大府市中央町２丁目９５番外愛知県大府市森岡町深田４５番１４愛知県大府市横根町前田５０番５外愛知県大府市追分町３丁目１１０番１外愛知県大府市桃山町１丁目４４３番愛知県大府市吉川町２丁目２３８番外

参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード