愛知県東海市富木島町新長口１番２６(大府駅・共和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
80,500円
2017年01月01日に行った愛知県東海市富木島町新長口１番２６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市富木島町新長口１番２６ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大府、3,400m |
| 地積 | 254㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画の整った既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南西6.5m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),150(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
荒川鶴章氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 荒川鶴章 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い既成の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準はほぼ横ばい傾向で推移していくと予測される。 |
| 市場の特性 | 東海市東部の住宅地域であり、大府市にも隣接していることから同一需給圏は東海市及び隣接する大府市内の住宅地域である。需要者の中心は、東海市・大府市在住者及び名古屋市等へ通勤する周辺市町に居住する一次取得者が中心である。景気は緩やかな回復基調であるが、交通利便性の劣る古くからの住宅団地への需給は拮抗しており地価は横ばい傾向にある。需要の中心は、土地は1，800万円程度、新築戸建で3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、東海市の既成住宅地に対する土地需要は地域によってばらつきがあり、地価は横ばい若しくは若干上昇傾向にある。 |
山口貴徳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山口貴徳 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地域として既に熟成しており、地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした既成の住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市及び隣接市区町内居住の一次取得者等である。当該地域は、開発時期の古い住宅団地で、最寄駅への接近性は劣るものの、区画整然とし良好な住環境を有する。また、建売住宅を中心に継続的な取引があり、地価は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で1，800万円前後、新築建売住宅は3，700万円前後である。 |
| 一般的要因 | 開発・分譲されてから時間の経過した住宅地は新興住宅地と比較して需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0157413 北緯 136度9339793 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県東海市加木屋町御林１６番１９愛知県東海市富木島町植ノ口４３番１愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外愛知県東海市名和町東田２１番３愛知県東海市加木屋町北平井６０番６８愛知県大府市大府町南島１０４番愛知県大府市大府町ガンジ山３０番１４愛知県大府市横根町字梶田１番２７２愛知県大府市横根町前田５０番５外愛知県大府市共西町３丁目１６２番外
参考：近隣駅の地価相場
大府駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード