愛知県東海市荒尾町宮ノ川３番５(大府駅・共和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


79,000円

2017年01月01日に行った愛知県東海市荒尾町宮ノ川３番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,000円/㎡としました。

愛知県東海市荒尾町宮ノ川３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市荒尾町宮ノ川３番５
住居表示 
価格79,000円/㎡
交通施設、距離太田川、2,200m
地積138㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農地も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山口貴徳氏による調査レポート

不動産鑑定士山口貴徳
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。地価は横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測既成住宅地であり、今後も現状のまま推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市を中心とする隣接市区町の住宅地域である。需要者の中心は、東海市及び隣接市区町内居住の一次取得者等である。当該地域は、土地建物の複合不動産の供給が少ない既成住宅地域である。当該地域での土地の需要には変化が見られず地価は横ばいで推移している。中心となる主な価格帯は200㎡の土地で1，500万円前後、新築の戸建物件は、2，500∼3，000万円程度となっている。
一般的要因東海市の既成住宅地は新興住宅地ほど需要は強くなく、地価は横ばい傾向で推移している。

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格79,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別な地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測高台の既存の住宅地域で、地価は安定的に推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市及び周辺の住宅地域と把握される。近隣地域は、高台に位置する住宅地域で需要は比較的安定的である。需要の中心となる価格帯は、土地は㎡あたり7．5万円前後、新築建売住宅で3500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気回復の兆しはあるが、活発な需要は都心部、優良住宅地に限らている。その他の地域は横這い或いはやや下落傾向である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0145998
北緯 136度9346904

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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