愛知県大府市追分町１丁目１６７番(共和駅・大府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


133,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市追分町１丁目１６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を133,000円/㎡としました。

愛知県大府市追分町１丁目１６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市追分町１丁目１６７番
住居表示 
価格133,000円/㎡
交通施設、距離共和、750m
地積286㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の比較的環境良好な区画整理済の住宅地域であり、土地需要は大きいものと認められ、地価も上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測土地区画整理事業の行われた住宅地で、駅等への接近性に優れており、今後更に住宅地として熟成してゆくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は大府市内のJR東海道本線大府駅及び共和駅を最寄駅とする住宅地域。主たる需要者は同一需給圏内に居住する1次取得者層を中心として、名古屋市及び西三河地方からの転入者も見られる。近隣地域は共和駅徒歩圏の利便性の良好な住宅地域で、土地需要は高いとみられ、地価は高含みで推移している。価格は土地で2000∼2500万円程度、新築戸建住宅で4000∼4500万円程度が取引の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあるも、大府市の住宅地需要は比較的旺盛で、地価は上昇傾向にある。

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、人気が高く、需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理された住宅地域であり、今後は周辺の空地が住宅等に移行していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市内のJR東海道本線沿線の住宅地域である。区画整然とした住宅地域であり、需要者は大府市内に在住する勤労者を中心として、名古屋市及び西三河からの転入者も見られる。大府市内の需要は旺盛であり、特に最寄駅徒歩圏の区画整理された住宅地域は人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。土地は2，000万円前後、新築戸建住宅は4，000∼4，500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度030107
北緯 136度9581708

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

共和駅(地価相場 116,500円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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