愛知県大府市長草町向江裏２４番７(共和駅・大府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


92,500円

2017年01月01日に行った愛知県大府市長草町向江裏２４番７の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を92,500円/㎡としました。

愛知県大府市長草町向江裏２４番７の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市長草町向江裏２４番７
住居表示 
価格92,500円/㎡
交通施設、距離共和、1,500m
地積192㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に農家住宅も見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格92,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域であるが、大府市内の住宅地に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は大府市内のJR東海道本線沿線の住宅地域である。旧来からの住宅地域であるため、需要者は大府市内に在住する地縁性ある勤労者が中心で、一部隣接市町からの転入者も見られる。大府市内の需要は旺盛であり、人気のある地域では供給が少なく、やむなく周辺地域に流れる傾向がある。土地は1，500∼2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500∼4，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。

安立昌子氏による調査レポート

不動産鑑定士安立昌子
価格92,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因この一年間については、近隣地域における地域要因に特に大きな変動は見られない。
市場の特性同一需給圏は、JR東海道本線沿線の大府市内を中心とする住宅地域の圏域である。旧来からの住宅地域であるため、需要者の中心は地縁者であるが、西三河や名古屋市からの需要も見込まれる。大府市内の住宅地は、供給が少ないのに対し需要は旺盛で、人気エリアで土地を取得することが難しく、やむなく周辺に流れる傾向もみられる。土地1500万∼2000万円、新築戸建3500万円程度が需要の中心とみられる。
一般的要因景気はやや不透明であるが、大府市の人口は増加傾向にあり、住宅地需要は西三河や名古屋からの流入もあって住宅地については全般的に堅調である。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度027729
北緯 136度943936

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

共和駅(地価相場 116,500円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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