愛知県東海市富木島町新道才７９番１(共和駅・新日鉄前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
59,900円
2013年01月01日に行った愛知県東海市富木島町新道才７９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県東海市富木島町新道才７９番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,900円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 太田川、3,700m |
| 地積 | 199㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅も混在する既存の集落地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山本英次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
大羽正芳氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 大羽正芳 |
|---|---|
| 価格 | 59,900円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0210016 北緯 136度9268325 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県東海市加木屋町御林１６番１９愛知県東海市富木島町植ノ口４３番１愛知県東海市荒尾町中屋敷７８番愛知県東海市富木島町南屋敷１４番２愛知県東海市加木屋町泡池１１番２８１愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外愛知県東海市名和町東田２１番３愛知県東海市富木島町伏見２丁目１４番１７愛知県東海市名和町一番畑１０番２愛知県大府市大府町ガンジ山３０番１４愛知県大府市横根町字梶田１番２７２
参考：近隣駅の地価相場
共和駅(地価相場 116,500円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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