愛知県東海市富木島町新道才79番1(共和駅・新日鉄前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


59,900円

2013年01月01日に行った愛知県東海市富木島町新道才79番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。

愛知県東海市富木島町新道才79番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県東海市富木島町新道才79番1
住居表示 
価格59,900円/㎡
交通施設、距離太田川、3,700m
地積199㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅も混在する既存の集落地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本英次氏による調査レポート

不動産鑑定士山本英次
価格59,900円/㎡

大羽正芳氏による調査レポート

不動産鑑定士大羽正芳
価格59,900円/㎡

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0210016
北緯 136度9268325

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

共和駅(地価相場 116,500円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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