愛知県大府市桃山町４丁目２２１番(大府駅・尾張森岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


153,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市桃山町４丁目２２１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を153,000円/㎡としました。

愛知県大府市桃山町４丁目２２１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市桃山町４丁目２２１番
住居表示 
価格153,000円/㎡
交通施設、距離大府、1,200m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況西4.3m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内でも有数の名声が高い住宅地域であるが、道路幅員が狭く、高台にあるため、富裕層の需要は平坦地へとシフトしつつある。
地域要因の将来予測名声が高く富裕層の需要が多い高台にある住宅地域で、地価は高値圏での推移が続いているが、画地の規模が大きく、需要層が限定的なため、地価の上昇率は鈍化していくことが予測される。
市場の特性同一需給圏は大府市及び隣接する周辺都市の名声が高い区画整然とした住宅地域である。比較的規模が大きい画地が整然と配置された市内でも有数の住宅地域で、主な需要者の属性は周辺地域に地縁や勤務地を有する所得水準が高い富裕層となる。一定の需要が認められる地域であるが、高台にあるため、土砂災害に対する意識の高まりから、土地の選好は平坦地へと移行しつつある。市場で中心となる土地の価格帯は250㎡程度で4，000万円前後である。
一般的要因景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格153,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測街路の配置等に恵まれない高台の閑静な住宅地域であり、今後とも優良な住環境を維持していくものと予測する。高値安定感があるものの旺盛な需要に支えられて、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大府市域のうちJR東海道本線の各駅を最寄駅とする好住環境の住宅地域である。需要者の属性は、大府市、その隣接市町及び刈谷市等に居住する勤労者、資産家及び高額所得者等である。市場の需給動向は、根強い需要を背景とした恒常的な物件不足で逼迫状況にある。市場での需要の中心価格帯は、300㎡程度の土地で4，600万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で4，300万円程度である。
一般的要因海外景気等の不安、一部弱い消費等ながら5年で増加の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢から住宅地市場は好物件中心に好調

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0149618
北緯 136度9654651

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県大府市大府町中ラ畑６５番１愛知県大府市大府町家下４６番３愛知県大府市共和町前田面２５番２愛知県大府市中央町４丁目２３４番外愛知県大府市中央町２丁目９５番外愛知県大府市横根町羽根山１５３番４外愛知県大府市追分町３丁目１１０番１外愛知県大府市桃山町１丁目４４３番愛知県大府市桃山町４丁目１９５番

参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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