愛知県東海市富木島町新道才７９番１(共和駅・新日鉄前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


59,900円

2017年01月01日に行った愛知県東海市富木島町新道才７９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,900円/㎡としました。

愛知県東海市富木島町新道才７９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市富木島町新道才７９番１
住居表示 
価格59,900円/㎡
交通施設、距離太田川、3,700m
地積199㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅も混在する既存の集落地域
前面道路の状況北東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

荒川鶴章氏による調査レポート

不動産鑑定士荒川鶴章
価格59,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域で、地域要因に特段変動は認められないが、地価はほぼ横ばい傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は市街化調整区域内の既存の住宅地域で、今後も現在の住環境を維持して行くものと予測される。地価水準はほぼ横ばい傾向で推移していくと予測される。
市場の特性東海市東部の農家住宅地域であり、同一需給圏は東海市及び隣接する大府市等の市街化調整区域内の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であり、他の地域からの需要は少ない。景気が緩やかな回復基調であるが、市街化調整区域内の住宅地への需要まで至っておらず、土地は横ばい傾向にある。需要の中心は、土地は1，200万円程度、新築戸建で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調であるが、東海市の旧来からの住宅地への土地需給は拮抗しており地価は横ばい傾向にある。

青山幸憲氏による調査レポート

不動産鑑定士青山幸憲
価格60,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因調整区域内の既成住宅地域であり、要因に大きな変化はないが、地価は価格の値頃感を反映して、実需を中心に堅調に推移するものと認められる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、農家住宅、農地等が混在する市街化調整区域内の旧来からの住宅地域であるが、当面は現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性対象不動産の同一需給圏は、東海市及び隣接市町における市街化調整区域内の住宅地域が主な圏域である。需要者の中心は、主に東海市及び隣接市町の勤労者若しくは近隣地域及び周辺地域在住の地縁者等が主体である。当該地域は市中心部に比較的近く位置するため、地価は安定的に推移しており、市場性は普通程度である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，300万円前後、新築の戸建物件は2，800万円前後である。
一般的要因人口増等による堅調な宅地需要等東海市固有の特性を反映して、全体的な地価動向は横ばい基調にあるが、エリアによりバラツキが認められる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0210016
北緯 136度9268325

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

共和駅(地価相場 116,500円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)太田川駅(地価相場 106,000円/㎡)高横須賀駅(地価相場 92,300円/㎡)聚楽園駅(地価相場 98,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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