愛知県大府市江端町５丁目６８番外(大府駅・共和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


155,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市江端町５丁目６８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を155,000円/㎡としました。

愛知県大府市江端町５丁目６８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市江端町５丁目６８番外
住居表示 
価格155,000円/㎡
交通施設、距離大府、1,000m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅の中に空地も見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、人気が高く、需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測区画整理された住環境良好な住宅地域であり、今後は周辺の空地が住宅地等に移行していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市内のJR東海道本線沿線の住宅地域である。区画整然とした住環境良好な住宅地域であり、需要者は大府市内に在住する勤労者を中心として、名古屋市及び西三河からの転入者も見られる。大府市内の需要は旺盛であり、特に最寄駅徒歩圏の区画整理された住宅地域は人気が高く、地価は上昇傾向で推移している。土地は2，000∼3，000万円程度、新築戸建住宅は4，000∼5，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格155,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の環境良好な区画整理済の住宅地域であり、需要は大きく、地価も上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測土地区画整理事業の行われた住宅地で、駅等への接近性に優れており、未利用地も散見されるが、今後更に環境良好な住宅地として熟成してゆくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は概ね大府市内のJR東海道本線大府駅及び共和駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する1次取得者層が中心であるが、名古屋市及び西三河地方からの転入者も見られる。近隣地域は区画整理済みの戸建住宅地域で、利便性と居住環境を兼ね備えた市内でも最も選好性の高い住宅地域であり、需要は旺盛で価格も強含みで推移している。価格は土地で3000万円前後、新築戸建住宅で4500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあるも、大府市の住宅地需要は比較的旺盛で、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度013595
北緯 136度956263

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県大府市横根町中村１３２番１愛知県大府市共和町尾メ６３番２０７愛知県大府市長草町峯２６番愛知県大府市大府町中ラ畑６５番１愛知県大府市大府町ガンジ山３０番１４愛知県大府市共和町照塀３０番２９愛知県大府市横根町字梶田１番２７２愛知県大府市共和町前田面２５番２愛知県大府市中央町４丁目２３４番外愛知県大府市中央町２丁目９５番外愛知県大府市横根町羽根山１５３番４外愛知県大府市森岡町深田４５番１４愛知県大府市横根町前田５０番５外愛知県大府市追分町３丁目１１０番１外愛知県大府市森岡町池之分４４番８愛知県大府市桃山町１丁目４４３番愛知県大府市吉川町２丁目２３８番外愛知県大府市桃山町４丁目１９５番

参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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