愛知県大府市追分町４丁目１０５番(共和駅・大府駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


106,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市追分町４丁目１０５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を106,000円/㎡としました。

愛知県大府市追分町４丁目１０５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市追分町４丁目１０５番
住居表示 
価格106,000円/㎡
交通施設、距離共和、1,300m
地積211㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西4.3m市道
その他の接面道路南東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士浅田勝利
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測熟成した旧来からの住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと思われる。相対的に需要が弱い地域であるが、市内全体の地価上昇に牽引され、地価は若干の上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は市内JR線沿線の旧来からの住宅地域一円である。需要者の中心は市内在住あるいは在勤の一次取得者である。近隣地域は街路条件に劣り、集落的な性格も残るため、外部からの積極的な需要は弱い。ただし市内住宅地の供給不足、優良住宅地の価格上昇により、需要の流入が見られ地価は強含み。市場の中心価格帯は更地で1，800∼2，300万円、新築戸建で3，700万円程度である。
一般的要因人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格106,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの集落的色彩がある住宅地域であるが、大府市内の住宅地に対する需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測旧来からの集落的色彩がある住宅地域であり、住宅地域として熟成しており、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。大府市内の宅地需要は旺盛であり、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市内のJR東海道本線沿線の住宅地域である。旧来からの住宅地域であるため、需要者は大府市内に在住する地縁性ある勤労者が中心であり、一部隣接市町からの転入者も見られる。集落的色彩がある街路条件も劣る住宅地域であるが、大府市内の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。土地は2，000万円前後、新築戸建住宅は4，000万円前後の物件が需要の中心となっている。
一般的要因大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0276796
北緯 136度9610318

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

共和駅(地価相場 116,500円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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