愛知県大府市共和町３丁目６番９(共和駅・南大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


146,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市共和町３丁目６番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

愛知県大府市共和町３丁目６番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市共和町３丁目６番９
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離共和、380m
地積188㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格146,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄り駅に近い戸建住宅・共同住宅中心の住宅地域であり、特に変動要因はないが、地価は上昇傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市内のJR大府駅又は共和駅の各駅を最寄り駅とする住宅地域である。需要者は市内を中心として、名古屋市及び西三河の周辺市域までの広い範囲にわたる。近隣地域は最寄り駅徒歩圏内のため利便性に優る地域であり、土地需要は活発になりつつある。土地は50坪程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は4，000万円前後が取引の中心である。
一般的要因全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、大府市の住宅地の地価は上昇傾向にある。

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、区画整然とした駅徒歩圏内にある住宅地の需要は旺盛で、地価の上昇が継続している。
地域要因の将来予測低金利や住宅ローン減税等の支援もあって、駅まで徒歩圏内にある土地区画整理事業が施行済みの住宅地に対する需要は旺盛で、地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は共和駅圏内にある区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は市内に地縁や勤務地を有する、あるいは名古屋市や西三河地域に通勤する一次取得者である。通勤等の利便性から最寄駅まで徒歩圏内にある区画整然とした住宅地の需要は旺盛であり、土地の供給が少なく、需要圧力が強いため、地価を押し上げる要因となっている。土地は180㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は4，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0327232
北緯 136度9532905

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

共和駅(地価相場 116,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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