愛知県大府市桃山町１丁目７４番外(大府駅・共和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)
115,000円
2005年07月01日に行った愛知県大府市桃山町１丁目７４番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2005年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県大府市桃山町１丁目７４番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 115,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大府、1,500m |
| 地積 | 307㎡ |
| 形状 | (1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅等 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 東18.0m都道府県道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0194944 北緯 136度958996 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県大府市横根町中村１３２番１愛知県大府市共和町尾メ６３番２０７愛知県大府市長草町峯２６番愛知県大府市大府町中ラ畑６５番１愛知県大府市大府町ガンジ山３０番１４愛知県大府市共和町照塀３０番２９愛知県大府市横根町字梶田１番２７２愛知県大府市北崎町上ノ山７８番１６愛知県大府市大府町家下４６番３愛知県大府市共和町前田面２５番２愛知県大府市中央町４丁目２３４番外愛知県大府市中央町２丁目９５番外愛知県大府市東新町５丁目２６５番愛知県大府市横根町羽根山１５３番４外愛知県大府市横根町名高山１３１番５愛知県大府市森岡町池之分４４番８愛知県大府市北山町３丁目２９２番愛知県大府市桃山町１丁目４４３番愛知県大府市吉川町２丁目２３８番外愛知県大府市朝日町１丁目８５番愛知県大府市桃山町４丁目１９５番愛知県大府市共和町二丁目２２番７