愛知県大府市桃山町4丁目221番(大府駅・尾張森岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


144,000円

2015年07月01日に行った愛知県大府市桃山町4丁目221番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を144,000円/㎡としました。

愛知県大府市桃山町4丁目221番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県大府市桃山町4丁目221番
住居表示 
価格144,000円/㎡
交通施設、距離大府、1,200m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ環境の良い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況西4.3m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0149618
北緯 136度9654651

参考:該当物件周辺マップ

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愛知県大府市長草町峯26番愛知県大府市大府町中ラ畑65番1愛知県大府市大府町家下46番3愛知県大府市共和町前田面25番2愛知県大府市中央町4丁目234番外愛知県大府市中央町2丁目95番外愛知県大府市横根町羽根山153番4外愛知県大府市追分町3丁目110番1外愛知県大府市桃山町4丁目195番

参考:近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)