愛知県大府市江端町３丁目４３番(大府駅・尾張森岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


142,000円

2015年07月01日に行った愛知県大府市江端町３丁目４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

愛知県大府市江端町３丁目４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛知県大府市江端町３丁目４３番
住居表示 
価格142,000円/㎡
交通施設、距離大府、850m
地積214㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅と共同住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0111369
北緯 136度9552632

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県知多郡東浦町大字森岡字上割木６番３１愛知県知多郡東浦町大字森岡字下今池５番２２愛知県知多郡東浦町大字森岡字浜田７８番３外愛知県大府市横根町中村１３２番１愛知県大府市共和町尾メ６３番２０７愛知県大府市長草町峯２６番愛知県大府市大府町中ラ畑６５番１愛知県大府市横根町字梶田１番２７２愛知県大府市大府町家下４６番３愛知県大府市共和町前田面２５番２愛知県大府市中央町４丁目２３４番外愛知県大府市中央町２丁目９５番外愛知県大府市横根町羽根山１５３番４外愛知県大府市森岡町深田４５番１４愛知県大府市横根町前田５０番５外愛知県大府市追分町３丁目１１０番１外愛知県大府市森岡町池之分４４番８愛知県大府市桃山町１丁目４４３番愛知県大府市桃山町４丁目１９５番

参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)