愛知県大府市中央町２丁目９５番外(大府駅・尾張森岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


110,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市中央町２丁目９５番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

愛知県大府市中央町２丁目９５番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市中央町２丁目９５番外
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離大府、510m
地積427㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況医院
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、営業所等が混在する商業地域
前面道路の状況東8.4m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹中成仁氏による調査レポート

不動産鑑定士竹中成仁
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧道沿いの既成商業地域であり、地域経済が好調で、周辺の住宅地に対する需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測小規模店舗等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地域経済が好調で、周辺の住宅地需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市及び周辺市町の商業地域である。旧来からの小規模店舗が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は大府市内の飲食、小売、サービス業等の中小法人及び個人事業主、不動産業者等が中心である。大型SCの進出等により商況は衰退傾向にあるが、周辺の旺盛な住宅地需要に支えられ、地価は上昇傾向で推移している。取引規模によるばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。
一般的要因大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格110,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測商況が停滞気味の既存商業地域であり、今後とも現状維持で推移するものと予測する。一部に弱さが見られるなか増加のテンポが緩やかになっている個人消費や好調な住宅地を背景に、地価水準はやや上昇傾向と予測する。
市場の特性同一需給圏は、知多半島内を走る幹線道路及びその支線や鉄道駅周辺に形成された商業地域である。需要者の属性は知多半島内の中小事業者等が中心である。市場の需給動向は、郊外型大型店舗の進出等による顧客流出が認められるものの5年間で増加している人口や好調な住宅地を背景に強含みの均衡状況にある。市場での需要の中心価格帯は300㎡程度の土地で3，300万円程度である。
一般的要因海外景気等の不安、一部弱い消費等ながら5年で増加の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢、住宅好調等から商業地市場は堅調

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0096985
北緯 136度9634959

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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