愛知県大府市柊山町２丁目３２１番外(大府駅・共和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市柊山町２丁目３２１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

愛知県大府市柊山町２丁目３２１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市柊山町２丁目３２１番外
住居表示 
価格130,000円/㎡
交通施設、距離大府、1,500m
地積189㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士浅田勝利
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理済みの住宅地域であり人気のエリアである。地域要因に顕著な変動はない。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと思われる。街区整然とした住宅地域の人気は高く、地価は上昇基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR大府駅圏の区画整然とした住宅地域一円である。需要者の中心は市内及び隣接市町の一次取得者である。近隣地域は区画整理後、世代が一巡した住宅地域であるが、街区の整然性及び大府駅圏であることが評価され、需要は根強い。供給は少なく、取引価格は上昇している。市場の中心価格帯は更地で2，100∼2，600万円、新築戸建で4，000万円程度である。
一般的要因人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、区画整然とした住宅地の需要は根強く、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測低金利や住宅ローン減税等の支援もあって、区画整然とした住宅地の需要は好調である一方、土地の供給が少なく、地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は大府駅圏内にある区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は市内に地縁や勤務地を有する、あるいは名古屋市や西三河地域に通勤する一次取得者である。低金利等の影響もあって良好な居住環境に囲まれた住宅地の需要は堅調であり、土地の供給が少なく、需要圧力が強いため、地価を押し上げる要因となっている。土地は180㎡程度で2，500万円前後、新築の戸建物件は4，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0150309
北緯 136度9542521

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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