愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外(大府駅・共和駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


84,200円

2017年01月01日に行った愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を84,200円/㎡としました。

愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県東海市富木島町勘七脇６０番１１外
住居表示 
価格84,200円/㎡
交通施設、距離太田川、2,500m
地積165㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多いほか駐車場等も見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本健二氏による調査レポート

不動産鑑定士山本健二
価格84,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した既成の住宅地域であり、外部からの需要はあまり見込めないものの、安定的な需給動向にあり、地価は概ね横ばい傾向にて推移している。
地域要因の将来予測一般住宅を中心とし、一部未利用地は散見されるものの、住宅地域としてはほぼ熟成しており今後も現状を維持して、地価も概ね横ばいにて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、東海市中央部の名鉄常滑線・名鉄河和線沿線を中心とする東海市内の住宅地域である。需要の中心は主に東海市及びその周辺市町へ通勤する30∼40代の一次取得者が主であるが、近隣地域に対する外部からの転入者は少ないものと思料される。需要の中心となる価格帯は、土地で1，500万円前後、建売分譲で3，000万円前後である。
一般的要因少子高齢化の進展はあるものの、不動産需要の中心となる生産年齢人口が増加傾向にあり、不動産市況の底堅さが見受けられる。

水谷明氏による調査レポート

不動産鑑定士水谷明
価格84,200円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動は所在しない。
地域要因比較的容易に宅地化可能な土地は、既に宅地開発済みの地域。この為、ここ数年、地域の状況に変化がなく、地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測街区が大きく、未整理な地域。容易に宅地化可能な土地は、既に宅地化済み。現在、露天駐車場、農地等で残存する土地は、何らかの事情で宅地転換困難な場合が多い。当面、地域は、現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏の範囲は、東海市内の鉄道沿線から地理的にやや乖離した住宅地。需要者は、東海市の地縁関係者や、知多市などの隣接市町の居住者が殆ど。街区未整理な地域であり、民間の宅地分譲が供給の中心。それも、比較的小規模な建売分譲住宅地。最近では、「価格」よりも、毎月のローン支払可能額が購入者の意思決定の指標となっている。土地総額が1，000万円∼1，600万円、新築建売分譲住宅で3，500万円∼4，000万円前後が購入の中心。
一般的要因貨幣的インフレからコストプッシュインフレ生じるも所得階層の二極化等により過剰流動性が住宅需要に直結しない為（名目）価格への影響やや希薄。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0145998
北緯 136度9346904

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)南加木屋駅(地価相場 86,500円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)新日鉄前駅(地価相場 84,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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