愛知県大府市中央町３丁目７３番(大府駅・尾張森岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


138,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市中央町３丁目７３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を138,000円/㎡としました。

愛知県大府市中央町３丁目７３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市中央町３丁目７３番
住居表示 
価格138,000円/㎡
交通施設、距離大府、120m
地積114㎡
形状台形(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗ビルが建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況北25.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格138,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測大府駅前至近の店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、郊外大型店舗の進出等により商況の低迷が予測される。地価は、横ばいから上昇に転じつつあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大府市及び周辺の市町における商業地域である。需要者の属性は、大府市を中心として周辺の市町における中小事業者等が中心である。経済情勢は好転しつつあり、消費税増税の影響が懸念材料ではあるが、住宅地の地価上昇に牽引される形で横ばいから上昇へ転換しつつある。市場での需要の中心価格帯は、土地で40∼50万円／坪である。
一般的要因全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、大府市の商業地の地価は横ばいから一部上昇に転じつつある。

白井信之氏による調査レポート

不動産鑑定士白井信之
価格138,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大府駅前の中層店舗・事務所等の建ち並ぶ商業地域で、特記すべき変動要因はないが、周辺住宅地の地価上昇を受けて、若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測大府駅至近の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、既に熟成しているため、当面現状のままで推移するものと思料する。
市場の特性同一需給圏は大府市及び隣接市町の駅前及び幹線道路沿線の商業地域。主な需要者は同一需給圏内に事業拠点を有する事業者が中心と考えられる。近年、大型・郊外型店舗が拡大してきたこともあり、近隣地域の発展性については不透明であるが、背後人口の増加や周辺住宅地の価格上昇等の影響等もあって、地価は若干の上昇傾向にある。業態及び画地規模の如何で、需要の中心となる価格帯は変わるが、概ね3．3㎡当たり40∼50万円と認められる。
一般的要因景気は回復基調にあるが、国際情勢が不安定で、株高・円安等先行き不透明感もあるも、大府市商業地の地価は持ち直しつつある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0090735
北緯 136度9634098

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県大府市長草町峯２６番愛知県大府市大府町家下４６番３愛知県大府市共和町前田面２５番２愛知県大府市中央町４丁目２３４番外愛知県大府市中央町２丁目９５番外愛知県大府市森岡町深田４５番１４愛知県大府市森岡町池之分４４番８愛知県大府市桃山町１丁目４４３番愛知県大府市吉川町２丁目２３８番外愛知県大府市桃山町４丁目１９５番

参考：近隣駅の地価相場

大府駅(地価相場 118,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)刈谷市駅(地価相場 148,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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