愛知県大府市梶田町３丁目２５番(共和駅・南大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
79,400円
2016年01月01日に行った愛知県大府市梶田町３丁目２５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県大府市梶田町３丁目２５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 79,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 共和、2,100m |
| 地積 | 5,816㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼倉庫 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、工場等が混在する国道沿いの路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 東16.0m国道 |
| その他の接面道路 | 背面道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
前田達男氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 前田達男 |
|---|---|
| 価格 | 79,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの商業地域であるが、沿道における工場等の混在度は高く、繁華性も低い状況にあり、特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は概ね大府市、東海市などの知多半島北部の幹線及び準幹線道路沿いの商業地域を中心とする圏域。需要者の中心は、沿道サービス業等の法人や個人事業者である。近隣地域は商業施設の連たん性に乏しい沿道に位置しており、またイオン大高店等の大規模店の影響も相俟って、需要は低調に推移している。市場における中心価格帯は、取引面積によって総額のばらつきが大きいため、一定の傾向が見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は好調であるが、小売業態は大型SCが中心で、旧来型の店舗は衰退傾向である。但し、幹線沿いでは飲食店等の新規出店も散見される。 |
石塚輝夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 79,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市及び周辺市町の路線商業地域である。幹線道路沿いの低層店舗・営業所・工場等が混在する路線商業地域であり、需要者の中心は比較的資本力のある企業者、または同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者と想定される。市場の需給動向について、経済情勢は好転しつつあるが、消費税増税の影響が懸念材料であり、収益性の悪化傾向は依然として継続している。 |
| 一般的要因 | 全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、大府市の商業地の地価は横ばいから一部上昇に転じつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0384897 北緯 136度9697671 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
共和駅(地価相場 116,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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