愛知県大府市共和町７丁目１１１番外(共和駅・南大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


142,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市共和町７丁目１１１番外(愛知県大府市(大府共和西２９街区３−９))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を142,000円/㎡としました。

愛知県大府市共和町７丁目１１１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市共和町７丁目１１１番外
住居表示(大府共和西２９街区３−９)
価格142,000円/㎡
交通施設、距離共和、930m
地積173㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況北6.0m区画街路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

浅田勝利氏による調査レポート

不動産鑑定士浅田勝利
価格142,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理中の新興住宅地域であり人気のエリアである。周囲では次々と住宅着工が進んでいる。
地域要因の将来予測区画整理中の住宅地域として成熟を続けており、当面は現状のまま推移するものと思われる。区画整然とした新興住宅地域の人気は特に高く、地価は上昇基調が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市内の区画整然とした住宅地域一円である。需要者の中心はトヨタ系企業の従業員であり、隣接市町からの転入者も多い。近隣地域は区画整理事業が進行中の新興住宅地域であり、需要は堅調、共和駅エリアの不動産市場の中心となっている。市場の中心価格帯は更地で2，200∼2，700万円、新築戸建で4，100万円程度である。
一般的要因人口は増加しており住宅地需要は旺盛、区画整理による優良な宅地供給も相まって、不動産市況は堅調、地価は上昇している。

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格141,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因土地区画整理事業の進捗により、土地の利用度が向上しつつある
地域要因の将来予測土地区画整理事業が施行されている標準的な住宅地域であり、今後は熟成度が向上していくものと予測する。旺盛な需要の中でも人気の高い地域であるため、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、大府市域のうちJR東海道本線の各駅を最寄駅とする好住環境の住宅地域である。需要者の属性は、大府市、その隣接市町及び刈谷市等に居住する勤労者等である。市場の需給動向は、根強い需要を背景とした恒常的な物件不足で逼迫状況にある。市場での需要の中心価格帯は180㎡程度の土地で2，540万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で3，200万円程度である。
一般的要因海外景気等の不安、一部弱い消費等ながら5年で増加の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢から住宅地市場は好物件中心に好調

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0407303
北緯 136度9455855

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

共和駅(地価相場 116,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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