愛知県大府市共和町荒池３１番１８３(共和駅・南大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


111,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市共和町荒池３１番１８３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を111,000円/㎡としました。

愛知県大府市共和町荒池３１番１８３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市共和町荒池３１番１８３
住居表示 
価格111,000円/㎡
交通施設、距離共和、1,200m
地積165㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格111,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、区画整然とした住宅地の需要は根強く、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測低金利や住宅ローン減税等の支援もあって、区画整然とした住宅地の需要は好調である一方、土地の供給が少なく、地価水準は上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は共和駅圏内にある区画整然とした住宅地域である。主な需要者の属性は市内に地縁や勤務地を有する、あるいは名古屋市や西三河地域に通勤する一次取得者である。低金利等の影響もあって良好な居住環境に囲まれた住宅地の需要は堅調であり、土地の供給が少なく、需要圧力が強いため、地価を押し上げる要因となっている。土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。

石塚輝夫氏による調査レポート

不動産鑑定士石塚輝夫
価格111,000円/㎡
個別的要因特記すべき個別的要因の変動はない。
地域要因特記すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測概ね熟成した住宅地域であり利用状況が変化する要素がないことから現状維持で推移するものと予測される。地価は駅からやや遠いものの環境が良好なため住宅需要が回復しやや上昇傾向で推移している。
市場の特性同一需給圏は大府市、名古屋市緑区南部の標準住宅地域である。需要者の中心は、市内もしくは隣接市町の一次取得者と想定される。需給動向は名古屋市及び西三河方面のベッドタウン化の進行により需要は幅広く堅調である。また、近隣の区画整理の進捗により、周辺既存住宅地の値頃感が生まれており、中心となる価格帯は、土地総額が1，500万円∼2，000万円、新築戸建住宅で3，000万円∼3，500万円が取引の中心である。
一般的要因全国的な景況感は雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、大府市の住宅地の地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0407303
北緯 136度9455855

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

共和駅(地価相場 116,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大高駅(地価相場 99,000円/㎡)左京山駅(地価相場 137,000円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)名和駅(地価相場 96,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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