愛知県大府市若草町４丁目３０６番外(大府駅・尾張森岡駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
104,000円
2017年01月01日に行った愛知県大府市若草町４丁目３０６番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県大府市若草町４丁目３０６番外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大府、1,200m |
| 地積 | 390㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| 利用現況 | 店舗、事務所兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗、店舗併用住宅等が混在する路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南16.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
竹中成仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 竹中成仁 |
|---|---|
| 価格 | 104,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、地域経済が好調で、周辺の住宅地に対する需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が建ち並ぶ一般住宅等も見られる路線商業地域であり、今後も地域的特性は現状のまま推移していくものと予測する。地域経済が好調で、周辺の住宅地需要も旺盛であり、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市及び周辺市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は飲食、小売、サービス業等の中小法人及び個人事業主、不動産業者等が中心である。交通量も多く、背後地及び顧客の購買力等も良好なため、需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。取引規模によるばらつきが大きく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大府市において、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、西三河や名古屋からの流入もあり、旺盛な需要に支えられ、不動産取引は堅調に推移している。 |
石塚輝夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 103,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 特記すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大府駅から徒歩圏にある幹線道路沿いの店舗・事務所ビル等が建ち並ぶ旧来からの商業地域であり、郊外大型店舗の進出等により商況の低迷が予測される。地価は、横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大府市及び周辺市町の路線商業地域である。幹線道路沿いの低層店舗等が建ち並ぶ路線商業地域であり、需要者の中心は市内もしくは隣接市町の中規模事業者、個人事業者と想定される。沿道型店舗は借地が多く取引も乏しいが、当地域は交通量も多く背後人口も見込めるため潜在的な需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は土地で35万円／坪程度と思料される。 |
| 一般的要因 | 全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、大府市の商業地の地価は横ばいから一部上昇に転じつつある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0155952 北緯 136度9703397 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
大府駅(地価相場 118,000円/㎡)尾張森岡駅(地価相場 118,000円/㎡)共和駅(地価相場 116,500円/㎡)逢妻駅(地価相場 148,500円/㎡)緒川駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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