愛知県大府市梶田町６丁目５番１(共和駅・南大高駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


105,000円

2017年01月01日に行った愛知県大府市梶田町６丁目５番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を105,000円/㎡としました。

愛知県大府市梶田町６丁目５番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県大府市梶田町６丁目５番１
住居表示 
価格105,000円/㎡
交通施設、距離共和、1,400m
地積134㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北西5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大橋克也氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋克也
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動は特にないが、市内中心部に近い住宅地の需要は堅調で、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測低金利や住宅ローン減税等の支援もあって、市内中心部に近い住宅地の需要は安定しており、地価水準は緩やかな上昇傾向が続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は共和駅圏内にある既成の住宅地域である。主な需要者の属性は市内に地縁や勤務地を有する、あるいは名古屋市や西三河地域に通勤する一次取得者である。低金利等の影響もあって住宅地の需要は堅調で、市内住宅地域における地価上昇の影響が認められるが、土地区画整理事業が施行された新興の住宅地域と比較すると需要圧力は弱い。土地は150㎡程度で1，500万円前後、新築の戸建物件は3，500万円前後が取引の中心である。
一般的要因景気動向は一部で弱い動きを見せているが、緩やかながら自動車関連は生産を持ち直しており、低金利の後押しもあって地価は強含みで推移している。

島田雅明氏による調査レポート

不動産鑑定士島田雅明
価格105,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない
地域要因地域要因に変動はない
地域要因の将来予測各区画の配置等でやや難のある既成住宅地域であり、今後とも現状維持での推移と予測する。交通接近性や住環境面でやや劣位ながら旺盛な需要と供給不足を背景として、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は大府市域のうちJR東海道本線の各駅を最寄駅とする戸建住宅中心の住宅地域である。需要者の属性は大府市、その隣接市町及び刈谷市等に居住する勤労者等である。市場の需給動向は最寄駅から徒歩圏外で若干選好性に劣るが、高止まり気味で人気ある区画整理済の地域から流入する需要を背景にやや逼迫感がある。市場での需要の中心価格帯は150㎡程度の土地で1，580万円程度、土地150㎡程度の建売住宅で3，600万円程度である。
一般的要因海外景気等の不安、一部弱い消費等ながら5年で増加の人口、緩持直す生産、持直す動きの輸出、引締る雇用情勢から住宅地市場は好物件中心に好調

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度035215
北緯 136度9675006

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

共和駅(地価相場 116,500円/㎡)南大高駅(地価相場 109,000円/㎡)大府駅(地価相場 118,000円/㎡)中京競馬場前駅(地価相場 112,000円/㎡)前後駅(地価相場 110,500円/㎡)有松駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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