千葉県柏市酒井根１丁目１２１番６(増尾駅・新柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,500円

2016年01月01日に行った千葉県柏市酒井根１丁目１２１番６(千葉県柏市酒井根１−１０−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。

千葉県柏市酒井根１丁目１２１番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市酒井根１丁目１２１番６
住居表示酒井根１−１０−１０
価格80,500円/㎡
交通施設、距離増尾、1,600m
地積209㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東5.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格80,500円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。東道路の整形地であるが、規模がやや大きく総額が嵩むことから、競争力はやや劣ると判断される。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。閑静な住宅地域が形成されているが、交通利便性が劣るため、微減ではあるが地価は下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。周囲には畑等も見られる戸建住宅中心の住宅地域であるが、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。依然需要は弱含みで今後の地価も下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね増尾駅勢圏、JR駅バス便利用の地域に位置する市内価格中低位の住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。景気回復期待もやや薄れ、地価は小幅ながら下落傾向にある。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額1，000万円台前半であるが、総額を抑えるために規模を細分化した取引も認められる。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

小川哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士小川哲也
価格80,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因バス便利用で交通利便性が悪いが、比較的居住環境が良好な住宅地域として熟成している。地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模戸建住宅が多い住宅地域で、最寄駅から遠く交通利便性が悪いが、路線商業地域に比較的近く一定の需要が存する。地域要因は特に変動は無いが、地価は底値近くであり、今後はより安定化傾向となると予測する。
市場の特性同一需給圏は柏市を中心とする最寄駅へバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は周辺に居住する会社員等の一次取得者が多く、都内等からの流入は少ない。近隣地域は住宅地として熟成が進んでいるが交通利便性の点で難がある。標準的画地規模としての価格水準は、土地価格総額で1，600万円前後、新築建売住宅で2，000万円台半ばが中心であるが、総額を抑えるために規模を小さくした新築分譲も見られる。
一般的要因景気はやや足踏み状態であるが投資不動産への需要は依然として強い。不動産マーケットでは今後の消費税増税を意識し始めた兆候も見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8230858
北緯 139度9639281

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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