千葉県柏市増尾台２丁目１８８１番１０９(増尾駅・逆井駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


101,000円

2016年01月01日に行った千葉県柏市増尾台２丁目１８８１番１０９(千葉県柏市増尾台２−２３−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を101,000円/㎡としました。

千葉県柏市増尾台２丁目１８８１番１０９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県柏市増尾台２丁目１８８１番１０９
住居表示増尾台２−２３−９
価格101,000円/㎡
交通施設、距離増尾、1,000m
地積157㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い傾斜地の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木栄斗氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木栄斗
価格101,000円/㎡
個別的要因画地は南西方位であり、居住の快適性等に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動等はみられない。但し、傾斜のある環境であり、斜面地及び低地側の競争力は弱い。全般に地価は下落の傾向が続く地域である。
地域要因の将来予測区画整然とした環境の良好な戸建住宅地域であり、大きな地域要因の変動等は予測されない。但し駅からはやや距離があって需要は低調であり、今後も地価水準は下落傾向と思料される。
市場の特性同一需給圏は、柏市内の住宅地のうち、駅徒歩圏内外に広がる住宅地域一帯と判定した。需要の中心は、30∼40歳代の給与所得者で住宅の一次取得者層である。近隣地域の周辺は傾斜がある地域も多く、傾斜の強い地域にある土地や、低地状の地域の土地はあまり人気がない。全般に需要は少なめで取引件数は少なく、価格は低下傾向と思料される。50坪程度の土地で総額1500万円前後、新築戸建住宅で総額2700万円前後が中心的価格帯と判断される。
一般的要因不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。

佐藤健一氏による調査レポート

不動産鑑定士佐藤健一
価格100,000円/㎡
個別的要因特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。
地域要因特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏やや遠部の住宅地は利便性が劣るため、相対的な地価の二極化及び地価の下落傾向が継続している。
地域要因の将来予測特筆すべき変動要因は見当たらない。傾斜のある地域であるが、閑静な戸建住宅地域として既成市街化されており、今後も現利用状況を維持するものと予測。今後の地価も需要減から下落傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね東武野田線増尾駅から逆井駅までの徒歩圏又は圏外に位置する市内価格中低位の住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。景気回復期待もやや薄れ、地価は依然として下落傾向。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額1，500万円前後、新築戸建住宅は2，000万円台後半が取引の中心である。
一般的要因景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8238664
北緯 139度9708411

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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