千葉県柏市高南台２丁目１０番１４(高柳駅・六実駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
83,800円
2017年01月01日に行った千葉県柏市高南台２丁目１０番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を83,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市高南台２丁目１０番１４ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 83,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 高柳、1,400m |
| 地積 | 146㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤健一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤健一 |
|---|---|
| 価格 | 83,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。私鉄駅徒歩圏内外の住宅地は交通利便性が劣るため、需要が弱含みで地価は小幅ながら下落にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。中規模戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした既成の住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測する。需要弱含みから今後の地価は微減にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市南西部に位置し、新京成電鉄又は東武野田線各駅の徒歩圏内外に形成された既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、都内に勤務して家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心。交通接近条件にやや難があり、地価は依然下落傾向にある。土地取引の中心的価格帯は150㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，000万円台前半が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 国内外の政治経済の不透明感がある中、柏市内の住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因に上昇した地点、下落が継続する地点が混在する。 |
望月文夫氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 望月文夫 |
|---|---|
| 価格 | 84,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高柳駅から徒歩圏外にある住宅地域であり、利便性等がやや劣るため、地価は若干弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件の劣る中規模住宅が多い住宅地域であるが、地域要因に格別の変動はなく、今後とも現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は柏市及び隣接市内で東武野田線・新京成線等沿線の住宅地域である。主な需要者層は同一需給圏内に居住する第一次取得者である。中規模住宅が中心の閑静な住宅地域で比較的人気もあり需要は安定的である。取引は土地価格のみで総額1，200∼1，350万円前後の住宅地が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は踊り場にあるが、低金利の超金融緩和政策が続いており、地価は利便性等の立地条件により上昇・下落に分かれている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8036585 北緯 139度9906872 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
高柳駅(地価相場 70,100円/㎡)六実駅(地価相場 81,450円/㎡)元山駅(地価相場 101,000円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)新鎌ヶ谷駅(地価相場 93,350円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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